杭州市房地产价格走势分析.doc

杭州市房地产价格走势分析
摘要:2011年被“誉”之为调控年,从限购令政策的出台,再到限贷、限价政策的登场,也就才几个月,却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌,想尽一切策略搞营销,购房者更是不甘示弱,跑于各大房交会的同时,更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。本文从如今房地产行业的萧条状况下开始分析,以影响房地产价格的因素为出发点,预测分析杭州房价的未来价格走势。
关键词:危机政策调控观望回暖
正文:上有天堂,下有苏杭。做为我国经济大省的省会以及知名旅游文化城市,杭州的房价素来就在我国居于上游,且一涨一跌备受全国公民的瞩目。在杭州楼市这近十年来,房价总体上是高歌猛进,几乎只涨不跌,有人叫好,也有老百姓叫苦连天。而在被誉为调控之年的今年,降价来得如此迅猛,房地产业瞬间进入了寒冰期。而近段时间疯狂流传着绿城即将破产倒闭的消息,更是得到了全国人民的关注。关于绿城集团破产的消息几乎成为了杭州市民茶余饭后的首要话题。在消息传出不久后,绿城集团董事长宋卫平迅速回应媒体公众称绿城一切安好,更是声明绿城不会降价,若宣布降价则将一降到底退出房地产,称降价是个不负责任的态度。然而,就在前不久,绿城一转之前强硬的态度,对部分楼盘进行了促销降价。这至少说明绿城现在真的遇到了很大的困难,做为我国知名房企、浙江房企的领头羊的绿城在如今的形势下都受到了这样大的打击,可想而知中小房地产企业目前肯定如履薄冰,危机重重。这是不是意味着杭州乃至全国的楼市在很长一段时间内都将一蹶不振,房价会持续下跌呢?
为了分析杭州房地产未来价格走势,最重要的是分析房价的影响因素。除却房地产的自身因素,未来影响杭州房价的必然主要是外部因素。而在外部因素中,我认为制度政策因素、经济因素、社会因素还有心理因素是最具有影响力的四点。所有的这些因素最终都会通过供给需求反映出来。
首先是制度政策因素。目前楼市的低迷,主要影响就是政府的强势调控政策。猛烈的限购限贷政策使购房者大大减少。购房者减少,房价下降甚至房子卖不出去,房地产企业受到重创,对新开发土地完全失去了兴趣,再加上资金链的中断,导致政府在土地方面的收益大大缩水,地方政府要发展地方经济,但是楼市的低迷导致相关产业链发展不良,从而导致政府收入减少,地方经济不能良性循环发展。目前房价低迷的弊端已经慢慢显露,因此我认为政府的强势政策在持续到明年中旬左右会有松动的可能,将会有“救市”的举动。其次是经济因素。做为我国经济强省的省会城市,杭州的经济发展水平和实力名列全国前茅,杭州的经济实力毋庸置疑。据有关数据显示,杭州的GDP已连续20多年保持两位数增长。而近年来,杭州凭借第三产业的快速发展和产业转型升级的突破,无可争议地成为最佳商业城市十一。努力打造“生活品质之城”的杭州已经把产业升级、发展现代服务业作为经济发展的中心。因此,我们有理由相信,在未来杭州会保持良好的经济发展状况,而杭州的购房主力除了本市居民外,省内及长三角一带的城市大多为经济强市,均具备良好的经济实力,居民的收入水平高,购买力能力强,能够承受较高的房价。
再次是社会因素。社会因素中的房地产投机因素,也就是投资客对于房价的影响,相信作为浙江人,作为杭州人应该是深有体会和想法的。在杭州楼市的主要投资力量,相信一提,大家立刻就会想到温州投资客,温州炒房团。的确,温州投资客