2011成都房产政策回顾.ppt

2011年成都房地产政策回顾

一、国务院办公厅:关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知   2011-01-27
主要内容:1、进一步落实地方政府责任;2、加大保障性安居工程建设力度;3、加强税收征管;4、强化差别化住房信贷政策;5、严格住房用地供应管理;6、合理引导住房需求;7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
影响:该政策表明了国家对房地产市场调控的决心,对促进房地产市场平稳健康发展有较大作用,对解决城镇居民住房问题有积极的意义。
二、上海、重庆对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法  2011-01-27
主要内容:对试点范围、征收对象、适用税率、税收减免、征收管理等问题作出了详细规定。
影响:房产税的开征,短期内必定会对房地产市场起到一定的震慑作用,有助于抑制房价及打击投机,对于收入分配将起到一定的调节作用,同时该部分的收入也将为保障房建设添砖加瓦。
重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。

关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,%的税率征税。
据上海市住房保障和房屋管理局网站消息,上海市人民政府今日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。

通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,%。
三、住房和城乡建设部:《房地产经纪管理办法》2011-01-27
主要内容:主要对管理的范围、机构和人员、房产经纪活动进行了规范,明确了监督管理机制和法律责任。
影响:该办法的出台,对于规范和促进三级市场健康有序发展有着积极而重大的意义,不仅有利于规范房地产经纪活动,对保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益也有积极的影响。
四、成都市房管局:关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见  2011-02-15
主要内容:1、明确了全年保障房、廉租房的建设目标;2、公布了新建住房价格控制目标;3、暂时限定居民家庭购房套数;4、严格住房用地供应管理。
影响:该政策对于限购的时间、范围、对象等作出了明确的规定,极大的抑制了市场需求,对平抑商品住宅价格以及推进保障房建设均有较大的影响。
意见的部分主要内容
暂时限定居民家庭购房套数。在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区,下同)暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市主城区购买住房。
严格执行相关税收政策和差别化住房信贷政策。严格执行个人转让住房营业税政策,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
严格执行差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的居民家庭,首付款比例不低于60%,。
房地产开发企业必须严格按照报送价格,按套明码标价、“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整,3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。
五、成都市城乡房产管理局:成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品住房价格监管的通知  2011-04-01
主要内容:对商品住房价格实行申报备案管理、商品住房价格申报后的监督管理和严格商品住房销售行为的监管等方面做出了明确的规定。
影响:该通知的发布对于规范房地产开发企业和中介服务机构的销售商品住房的行为,保护消费者和经营者合法权益有积极的意义。
监管通知内容
一、商品住房价格实行申报备案管理。申请办理商品房预