JZ03住宅及配套公建方案设计任务书.doc

华润置地·绵阳项目
一期住宅及配套公建方案设计任务书
华润置地(绵阳)有限公司
2008年6月5日
目录
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2. 土地分析 5
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3. 设计要求 6
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一期规划要求 8
一期住宅 8
社区活动中心 11
泛会所: 11
商业 12
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. 建筑最突出部位后退城市道路红线及交叉口红线距离: 12
. 建筑后退用地界线距离: 12
. 建筑间距: 13
. 日照规定: 15
. 公共绿地配建指标 15
公共服务设施配套建设规定 15
. 机动车停车泊位: 16
. 套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。 16
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. 竞争关系定位: 18
. 绵阳市场主要竞争产品分析: 19
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华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计。

项目一期用地位于绵阳项目用地的南侧,西临迎宾路,北临项目后期住宅开发用地与中学用地,东临行政办公用地,南临建设中的绵阳市检察院与法院。

----东侧:行政办公用地,现状只建成绵阳市人防办大楼,4层高。
----西侧: 迎宾路,道路红线40米,道路横断面为二块板形式。
----北侧:项目后期住宅开发用地与中学用地。
----南侧: 建设中的绵阳市检察院与法院,建筑主体结构已建成。

----㎡。
----一期建设用地容积率(地上)≤(不含市政代征用地)。
----绿地率≥30%。
----建筑密度≤25%。
----套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。
----公建配套:文化活动站一个。物管用房、社区公厕、垃圾收集点、配电设施、机动车、非机动车停车位等按相应规定配设。

----地形以坡地、台地为主,一期用地内场地较平整,局部有一些高差。
----地质水文条件待地堪完成后另行提供。

绵阳市属于北亚热带湿润季风气候。气候温和,四季分明,雨量充沛,日照少,气候的立体分异现象十分明显。
本区主要气象参数条件:
多年平均气温: ~℃
多年极端最高气温: ~℃
多年极端最低气温: -~-℃
年平均降水量: 826~1417mm
年降水日数: 122天
年日照时数: 662~1287小时
无霜期平均: 253~301天
全年主导风向: 东北风

本工程抗震设防烈度为 7 度。

----委托方提供的有关资料(包括绵阳项目用地测绘资料、绵阳项目一期设计任务书,绵阳项目一期界址点坐标,绵阳项目一期产品定位书等)。
----中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-93》。
----中华人民共和国《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》等(最新版本)。
----中华人民共和国及绵阳市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。
----《绵阳市城市规划管理技术规定》。
2. 土地分析
华润置地绵阳项目位于绵阳科技城科教创业园区。科教创业园区接受老城疏散的行政办公和居住功能,吸引科技研发型企业集聚,重点发展职业教育园,提升科技城的科研和教育功能。
规划定位为以商业金融、商务办公、文化娱乐和居住为主要功能的北部城市副中心。
现阶段,区内已建成道路30余公里,绿化、美化水平较高。但相关配套设施较少。由于一批高等院校的入驻,科创园区教育配套相对较好,但其它生活配套设施严重匮乏。园区内现有楼盘如倍特·林郡、启明星·寒舍、东辰·阳光清华等,主要依靠自身商业及生活配