《绿城深蓝广场一户一验管理办法》.doc

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绿城·深蓝广场一户一验管理办法
目录
前言………………………………………………………………………2
第一章一户一验的程序和内容………………………………………3
一户一验的标准………………………………………………6
第三章第二步验收程序……………………………………………20
第四章第二步验收记录表(适用于项目公司)……………………24
第五章第二步验收检查表(适用于酒店公司)……………………35
第六章设备一户一档验收流程……………………………………43
第七章设备登记表…………………………………………………44
前言
前言
为加强精装修商品住宅的质量验收管理,交付出令业主满意的产品,依据国家颁布的相关质量验收规范及绿城集团对产品品质的要求,制定《商品住宅精装修一房一验的程序、内容、标准》。
希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法,并通过验收比较全面、系统地发现精装修存在的质量问题,及时进行相应整改,提升精装修的产品品质;同时,通过一房一验,积累质量信息,为以后的精装修质量管理提供依据。
本验收程序、内容、标准在保证验收效果与目的的前提下,力求简单可行、强调指导性。
第一章一户一验的程序和内容
一户一验的程序和内容
一、一户一验的程序
1
施工单位自验
商品住宅精装修的验收程序分为五个阶段,具体如图1-1所示:
2
监理单位验收
4
项目公司与物业公司(酒店公司)交接验收
3
项目公司验收
5
物业公司(酒店公司)与业主交接验收
第一步验收

第二步验收

图1-1商品住宅精装修的验收程序

在商品住宅精装修验收中相关单位、部门职责关系如图1-2所示:
验收阶段
施工
单位
设计
单位
监理
单位
质监站
项目
工程部
项目
销售部
物管公司
(酒店公司)
集团
总师办
集团
材料设备部
集团
精管部
1
R
2
C
R
C
3
C
C
C
C
R
M
M
M
M
C
4
C
M
R
M
R
M
M
C
5
M
C
R
其中:R——责任人 C——必须参加 M——可以参加
图1-2验收中相关单位、部门职责关系
一户一验的程序和内容
二、一户一验的内容
一
建筑装饰装修分部
(一)
地面子分部
(1)
陶瓷地砖面层
(2)
大理石和花岗岩面层
(3)
实木复合地板面层
(二)
门窗子分部
1
金属门窗制安
2
门窗玻璃制安
(三)
吊顶子分部
1
暗龙骨吊顶
(四)
轻质隔墙子分部
1
骨架隔墙
2
玻璃隔墙
(五)
饰面板砖子分部
1
饰面板安装
2
饰面砖粘贴
(六)
涂饰子分部
1
水性涂料涂饰
2
溶剂性涂料涂饰
(七)
一户一验的程序和内容
裱糊与软包子分部
1
裱糊
(八)
细部子分部
1
橱柜制作与安装
2
窗帘盒、窗台板制作与安装
3
门窗套制作与安装
4
护栏与扶手制作与安装
二
建筑给水、排水及采暖分部
(一)
卫生器具安装子分部
1
卫生器具安装
2
卫生器具给水配件安装
三
建筑电气分部
(一)
电气照明子分部
1
电气照明配电箱安装
2
灯具安装装
3
开关、插座安装
四
建筑智能分部
(一)
住宅智能化系统子分部
1
楼宇对讲系统
五
通风与空调分部
1
风口安装
六
其它
1
卫浴五金件安装
2
厨卫电器安装
七
室内空气质量
八
交付证书
一户一验的标准
第二章一户一验的标准
一、建筑装饰装修分部验收标准:
(一)地面子分部
1、板块面层
(1)陶瓷地砖面层
项次
项目
检验方法
验收标准
数据(mm)
观感
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤
表面应平整、洁
净、色泽一致,
无破裂和缺损;
2
缝格平直
拉5米通线和钢尺检查
≤
3
接缝高低差
用钢尺和楔形塞尺检查
≤
4
踢脚线上口平直
拉5米通线和钢尺检查
≤
5
板块间隙宽度
用钢尺检查
≤
(2)大理石花岗岩面层
项次
项目
检验方法
验收标准
数据(mm)
观感
1
表面平整度
用2米靠尺和楔形塞尺检查
≤
表面应平整、洁
净、色泽相近,
无破裂和缺损,
表面应无泛碱
等污染。
2
缝格平直
拉5米通线和钢尺检查
≤
3
接缝高低差
用钢尺和楔形塞尺检查
≤
4
踢