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中国房地产问题及对策
中国房地产业从1978年起步至今已经历30多年的历史,纵观其发展过程;概括为起步阶段,爆发阶段、调整稳步发展阶段、疯长失控阶段。
房地产业在中国民经济中有其基础性、先导性、带动性和风险性的特征,作为支柱产业,有其龙头作用,带动相关产业发展,从而促进整个国民经济的发展;民生住房需求改善与提高也有赖于房地产业的发展,同时,城市化的进程通过房地产的发展提供的物质保障。房地产业的作用毋庸置疑;然而也必须看到当前房地产业存在相当多的问题。需要采取措施加以解决。
中国房地产问题(上篇)
一、泡沫问题,判断中国房地产泡沫问题,最根本的标准,看是否失去最基本居住和使用的属性,是否脱离社会经济基本面,并以疯狂炒作攫取超常利益为特性;主要有以下几方面表现。
1、房价持续飙涨,从2003年我国房地产市场持续上扬。到2009年房价飙涨;其房价已超出社会的承载能力,普通市民已无力承受;2000年全国商品房平均售价为每平方米2103元,2007年商品房平均销售价格为3885元/平方米; 2009年约4695元/平方米。而且阶段性涨幅非常严重。
2、收入比远远高于国际正常范围;依照国际惯例房价收入比的合理区间在3-6倍,也就是说,3-6年的收入可以买一套房。以2007-2008年的数据计算,我国一线城市房价收入比达11-14倍。
3、投机炒房成为普遍现象,社会大量资金涌入房地产行业;房地产经纪商,职业炒房客,普通市民各社会阶层纷纷加入炒房行列。
4、房地产贷款超常增长。2009年,房地产贷款新增超过2万亿元,%,其中在新增房地产贷款中,%,有80%的个人消费贷款是房地产贷款,贷款超过房地产最疯狂的2007年的两倍。远远超过正常年份经济社会负载的比重。
5、地皮疯狂炒卖。“地王”频繁再现;2010年两会刚刚结束土地市场就涌现出3个的央企新“地王”,炒地现象十分普遍;有三分之一的开发商只倒地不盖房。
二、***问题伴随我国房地产业的产生和发展,由于法制建设和监督机制的缺失;***已成为这一行业的巨型产品,大量***案件不断发生。
1、***涉及各级官员;近几年查出房地产***案件上至省级高官下到一般科员各个级别的官员;应有具有。安徽省原副省长;麻城市委书记邓新生、副市长徐圣贤,市建设局局长夏桂松、副局长熊文俭,市房产局书记陶兴文等的案件非常典型。
2、贪腐数额不断增大; 各级官员不仅涉贪,而且胃口相当大;只要有机会,来贿不拒;雁过拔毛;重庆2007年查出的房地产***系列案,涉及近10名厅级官员,个人受贿最高金额近1600万元。
3、案件上升速度快;房地产***案件接连频发,并不是反腐制度和措施有多大的改观;而是大面积***积累的结果;且案件呈梯级上升的发展趋势。
4、涉及职能部门广泛;房地产开发除涉及国土、规划部门外,一个项目还需经过建设、人防、消防、环保、园林、卫生防疫、交管、市政、物价等部门的审批或备案。每个环节几乎都存在着权力寻租和***。有公章之处,就有滋生***的可能。
安徽省安庆市虹城公司经理吴在桥,在开发“大园小区”的过程中,先后将该市建委、规划、物价、人防、房产等有关部门的19个负责人拉下水。
三、社会财富再分配严重失调问题按照宪法和法律,土地属于全民