房地产经纪概论模拟试题..doc

《房地产经纪概论》模拟试题
填空题
交易情况修正的方法,主要有百分率法和差额法
衡量房地产是否有泡沫的简单指标有房价与房租之比、入住率
由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充限制性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是表格。
房地产经纪活动应当遵循诚实信用原则
房地产经营投资是指投资者以房地产买卖等形式,进行盈利性商业活动。
目前个人住房贷款的形式主要有住房公积金贷款、商业贷款、
组合贷款。
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满5年的,不予注册。
避免房地产经纪纠纷的根本途径是制定规范的各类房地产经纪合同示范文本。
贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的30% 。
房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为双重领导,违反了统一指挥原则。
选择题
房地产抵押权实现的方式有哪几种?(ABC)
A折价 B变卖 C拍卖 D租售
按购买目的或动机,可以将购买房地产的需求归纳为下列几类:(ABD)
A消费需求 B投资需求 C增值需求 D投机需求
房地产具有其它财产和商品所不具有的特性:(ABCD)
A房产、地产不可分割性 B价值变化的相互影响性 C供给的有限性 D品质的差异性
《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( D )。

下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( C )。



,守约方仍然可以依法追究其违约责任
,这三种模式的主要区别是(A)




下列说法中,不正确的是( B )。
,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书


在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用(D)的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
在房地产代理合同中,当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径,合同产生纠纷后又未达成一致意见的,则应通过(D)解决合同纠纷。

获取房地产经纪信息的途径有( ABE )。