银行房地产信贷的风险及防范措施(1).doc

银行房地产信贷的风险及防范措施
内容摘要:深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此. com,在房地产投资风险分析和风险防范方面
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思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面鉴。
关键词:房地产投资风险信贷防范
金融业是国民经济中一个十分重要,通过它的融资和支持功能,一直产生着加速各行各业和国民经济发展的巨大作用。房地产业目前是我国国民经济中的一个重要业。它的发展,对于发展经济和提高生活,拉动相关行业发展,扩大内需,促进国民经济的发展,都产生着极为重要。房地产业是资金密集型的产业,房地产的发展离不开金融业的支持和投入,而房地产业存在着资金需求量大和自我积累有限的局限性,给金融投资带来巨大风险,因此. com如何规避金融风险,积极促进房地产业持续健康地向前发展将是我国当前十分重要。
房地产投资现状及存在的问题
中国房地产业经过ssbbww十多年的发展已逐步走向理性,但是dddTt房地产投资的收益与风险并存。在房地产投资过程中,政治环境风险、经济体制改革风险、产业政策风险、房地产制度变革风险、金融政策变化风险、环保政策变化风险和法律风险等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。
金融业的支持。房地产开发投资数额巨大。投资回收周期较长。占用的资金及支付的利息多,,如果8 tt 没有金融支持,企业就会发生资金周转困难甚至发生财务危机。金融业的大力支持。国际上房价收入比约为三比一至六比一,而我国这个高一些
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,平均大约为八比一至十二比一,个别城市有的甚至更高。这意味着,我国城市一个家庭要在禁绝一切消费的情况8 tt t 8. com下,积累至少8-12年才能买得起一套住房。但是dddTt借助于住房消费信贷,家庭的积累过程就会大大缩短,住房消费可以。对于房地产企业来说
于缩短了销售时间加快了资金周转,减少了资金占用和利息支付,从而增加. com了利润。
房地产信贷是金融业的一项重要。可分为开发信贷和消费信贷,据世界各国统计,住房金融有两个“三七开”之说,一个“三七开”是国内各项贷款中大约有30%是给房地产业,另一个“三七开”是房地产业贷款中的70%是贷给个人买房的,另外30%是贷给开发商。中国房地产金融从无到有,从小到大,发展十分迅速,而且发展空间非常大。
统计数据显示,房地产开发和个人住房消费信贷增长逐年上升。,,。同时ssbbww. com,个人住房消费信贷也快速增长。2003年与1998年相比
,个人住房消费贷款增加. ,。如此,目前我国的房地产金融市场发展还很不充分,存在着明显的滞后和不均衡现象。主要表现为:
房地产融资渠道单一,房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。中国房协副会长顾云昌把房地产与银行业过去5年紧密合作的时光比作“蜜月”,他说:“我们sSBbWw和银行之间的这种蜜月太舒服了,所以8ttt8没