城中村改造可行性研究报告.doc

目录
第一章编制依据及项目概述 1
1、可研报告编制依据 1
2、所在地块的现况 1
3、改造的总体方案 1
4、城改项目的简介 2
5、主要经济技术指标 2
第二章项目所处的背景 3
1、渭南市情 3
2、渭南市经济发展状况 6
3、城市发展现状 9
4、项目的提出 11
第三章项目建设的必要性和可行性 11
1、项目建设的必要性 11
2、项目建设的可行性 13
第四章渭南市房地产市场发展现状与预测 14
1、房地产业发展现状 14
2、市场需求量预测 14
3、产业趋势分析 15
第五章建设该项目的相关分析 16
1、项目实施单位简介 16
2、主要建设条件简述 16
4、项目优、劣势、机会分析 18
5、项目定位分析 19
第六章项目总体规划 20
1、规划设计指导思想 20
2、项目规划设计原则 21
3、项目规划目标 22
第七章创建渭南优秀城中村改造项目的措施 22
1、节能保温措施 22
2、工程建设中对环境影响的处置 23
3、劳动安全与消防安全 25
4、项目实施进度计划 26
第八章项目投资估算 27
1、项目开发成本估算 27
2、项目销售估算 28
3、项目投资评价 28
第九章资金筹集计划 29
1、融资方式 29
2、资金的管理与使用 30
第十章社会评价效应 30
第十一章项目研讨结论 31
贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告
第一章编制依据及项目概述
1、可研报告编制依据
1)《渭南市城市总体规划》(2011-2015年);
2)《渭南市城市近期建设规划》;
3)《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011-2015年);
4)允张村二组城中村改造项目实施方案;
5)《渭南市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》;
6)各主管部门批准的有关资料;
2、所在地块的现况
贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧,东临站南工商所,南临站北路,西临站北路农贸市场,北临纺机家属院。,现居住村民50余户,人口200多人,住房面积11000平方米,土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地,大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划,部分村民违章建房现象严重,使得现有住房产权状况复杂,道路、水、电等基础配套设施极差,加上租房的外来人口增多,管理难度较大,严重影响了渭南城市面貌。
3、改造的总体方案
为改善我村组村民的居住条件,完善城市基础配套设施,进一步改变渭南城市面貌,经全体村民会议讨论通过,决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组,将贠张村二组整体拆除,遵循渭南中心城市总体规划的相关要求,依法报批报建,建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主,剩余的部分住房可以对外出售。
4、城改项目的简介
,由临渭区站南办贠张村委会(二组)将该幅土地依法出让给渭南正通房地产开发有限公司开发。根据渭南市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示,拟建砖混多层两栋,框架结构高层一栋,总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元,计划自2011年7月初开工,至2013年6月底竣工,历时两年落成。该小区建成后,拥有专属的休闲场地,完善的区内配套,可以极大改善原村组村民的住房现状。同时,由于该城改项目西邻农贸市场,南临站北路,对面不远处就是渭南火车站广场,附近较多居住小区,配套设施齐全,交通环境便捷,地理位置优越,投入使用后,定将成为渭南城中村项目的亮点工程。
5、主要经济技术指标
用地面积

代征道路面积

建设面积

总建筑面积
20000 M2
容积率

绿化率
25%
住宅套数
192套
第二章项目所处的背景
1、渭南市情
①基本市情
渭南市位于黄河中游,陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′——110°35′,北纬34°13′——35°52′。东与山西、河南毗邻,西与西安、咸阳相接,南倚秦岭与商洛为界,北靠***、铜川接壤,,,是八百里秦川最宽阔的地带,位居新欧亚大陆桥的重要地段,是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。
渭南市下辖一区(临渭区)、两市(韩城、华阴)、八县(华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平)和渭南高新区,196个乡、镇、办事处,其中建制镇107个,办事处13个,3235个行政村。2006年底总人口546万人,。国土总面积13134平方公里,