商业综合体案例分析.ppt

城市综合体案例分析
什么是城市综合体?
定义:“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
现代城市综合体
所有建筑均为新建,综合体量5万平米以上
聘请知名建筑设计师:建筑造型、流线、广场等
开发商持有或出售,其中商业部分多为出售,但后期的趋势是持有
开发商创造一个模式并成功后,会在多处进行复制
如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等
历史街区
多数建筑为历史建筑,综合体量一般在5万平米以下,少数体量较大
建筑整修为主,外立面要求严格,内部可适度调整
实施主体多为政府或国有企业、事业单位,物业以持有为主
如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
1、香港太古广场
2、深圳华润万象城
3、北京华贸中心
4、北京三里屯village
5、上海新天地
6、成都宽窄巷子
7、北京前门大街
1、香港太古广场
概况:1990年建成,连接全部地铁站,包括香港和九龙地铁线的重要接驳点,面积超过五百万平方尺,是全球最大的市区商业及零售商场之一
流线特点:物业四周串联着放射状的过街人行天桥,将不同功能、用途的物业贯穿起来,形***流、物流、钱流的共享互通,共同把所处的商圈做大做旺;太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便
等等;一直保留有三米宽的走廊,没有次走廊,基本难觅二、三线铺位的
“经营死角”
业态分布:购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成,由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表,以至各国美食佳肴(整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等)
总体定位:一个购物饮食商场,一个娱乐及消闲理想之选,除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外,广场更会定期举行各式表演节目及推广活动,如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场
One pacific place
JW Marriott
Island Shangri-la
Pacific Place Apartment
HSBC
Conrad
Hong Kong
Two pacific place
楼层分布3-4
Hong Kong Seibu
Lane Crawford
AMC Pacific Place
Park Court
Lane Crawford
楼层分布1-2
JW Marriott
Garden Court
Great Foodhall
楼层分布-1
业态分布与比例
序号
类别
店铺数量
LG
L1
L2
L3
L4
所占比例
备注
1
百货公司
2
1
1
1%
2
女士时装
44
8
17
19
23%
3
男士时装
36
8
13
15
18%
4
童装玩具
1
1
1%
5
皮革制品/皮鞋/手袋
33
4
7
22
17%
6
运动用品
4
4
2%
7
护理/美容
7
4
2
1
4%
8
书本/音乐/电子用品
6
3
2
1
3%
9
艺术品/家居布置/礼品
9
3
2
4
5%
10
珠宝/钟表/饰物
25
5
7
13
13%
11
娱乐
1
1
1%
12
食肆
16
4
3
2
1
8%
餐饮10家,其它6家
13
银行/服务
11
6%
银行7家,干洗1家,其他3家
合计
195
4
45
51
77
1
100%
食肆除餐饮外、银行、服务等17家未计入
所占比例
2%
23%
26%
39%
1%
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