房地产金融案例作业.doc

房地产金融案例作业
“苛政”之下的房地产――面对政府的严格调控,房地产行业可否顺利消化? 案例分析小组: 黄凯工程0902 胡晓翔工程0902 林玉萍工程0902 林本寿工程0902 陈佳庆工程0902 2010年以来中国房地产调控政策一览时间 部门政策住房和城乡建设部 从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。。五年期以下(含五年)。 2011年1月 上海、重庆市政府 正式实施房产税。 2011年1月27 财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。 2011年1月26 国务院 发布“国八条”,要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%。同时各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。 2011年1月25 住房城乡建设部等部门 出台的《房地产经纪管理办法》。 2010年12月25 住房和城乡建设部 从26日起,五年期以下(含五年)。 2010年11月15 住房城乡建设部 国家外汇管理局 进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。 2010年11月3日住房城乡建设部财政部 中国人民银行银监会 印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调,,首付款比例不得低于50%,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2010年9月29日 有关部委在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房;切实增加住房有效供给。 2010年9月27 国土资源部 严格土地竞买人资格审查,土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。 2010年6月4日 住房城乡建设部等三部委 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。(二套房认定) 2010年6月3日 %提高到2%。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。 2010年4月17日 国务院 发布国十条,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010年4月15日 国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中