商住楼工程防渗漏专项施工方案.doc

目录
一、 工程概况 1
二、 编制说明 1
三、 工程专项治理质量目标 1
四、 实现目标的组织保证体系 2
五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 2
1. 地下工程 2
地下室底板 2
质量评定标准 3
2. 主体工程 3
外墙 4
外墙穿墙螺丝孔 5
混凝土与砖交界处 5
3. 地面工程 6
穿楼地面管 6
楼地坪倒泛水 6
地面与墙体接搓渗漏水 6
落水头渗漏水 7
4. 门窗工程 8
门窗边渗漏水 8
阳台下门槛渗漏 8
铝合金门、窗加工引起渗漏 8
5. 屋面工程 9
出屋面管子 9
保温隔热层 10
泛水 10
防水层 10
女儿墙边角部位 11
天沟及落水口部位 11
6. 装饰工程 11
外墙粉刷 11
空调板、孔 12
7. 特殊部位的防水处理 12
变形缝防水处理 12
后浇带防水处理 13
8. 渗漏水治理 14
准备工作 14
地下工程渗漏水治理 14
楼面漏水治理 37
六、 淋水试验 38
附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图
附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
工程概况
XX中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目,位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角,西侧为交通要道荣文路,北靠富民路,西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。。建筑主体为4层,用于商场;地下室共三层,结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房;地下三层为地下车库和设备用房。建筑按7度地震烈度设防;建筑防火分类为一类,地下耐火等级为一级;地下室防水等级为Ⅱ级,采用二道防水;地基基础设计等级为甲级;建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的XX中心工程施工图纸及相关工程文件编制。
编制说明
1、XX中心7栋施工组织设计;
2、GB50207-2002屋面工程质量验收规范;
3、GB50108 地下工程防水技术规范;
4、GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范;
5、建筑施工手册及有关防渗漏的文件与收集资料进行编制。
工程专项治理质量目标
结构中验合格率100%
主体部分一次合格率100%
竣工一次交验合格率100%
合同履约率100%
达到国家施工验收规范规定的合格标准,确保达到质量验收标准与竣工备案要求。
实现目标的组织保证体系
专项治理相关人员:
项目经理
项目总工
质量员
技术负责人
资料员
施工员
材料员
安装
实现质量目标的主要部位及对策措施
地下工程
地下室底板
1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理,增加涂料层与基面的粘结强度。
2、仔细检查打底后的基层情况,对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理,厚度1mm。
3、细部处理
(1)配料:将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:~5