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立体车库商业计划书.doc

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立体车库商业计划书.doc
文档介绍:
立体车库商业计划书 立体车库商业计划书
编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司
商业计划书的用途
一、获得VC/PE投资
商业计划书作为开启财富之门的“钥匙”,主要用途是获得投资资金,一份撰写优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者,从而获得风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入资金,最终退出企业资本体系,获得高额回报。

二、获得政府资金投入
国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发出通知,对符合《国家高技术产业发展“十一五”规划》《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(2007年度)》范围的高成长企业,实行创业风险投资支持。
创业风险投资不是财政拨款补助项目,国家资金采取直接投资、资本金注入,以股权投资形式投入企业,由受托管理机构行使投资权利。

三、获得银行贷款
目前,部分银行也涉足风险投资领域,主要采取债权、股权回购等方式进行投资,这类商业计划书与专业风险投资商要求的内容基本一致。

四、实现企业并购
在企业并购过程中,被收购企业为了体现自身的优势和价值,往往策划完善的商业计划书,着重在市场前景、竞争环境、管理团队、风险控制和财务预测等方面进行分析,从而在并购过程中获得主动权和竞争优势,最终实现企业的收益目标。

五、规划公司和项目
一个酝酿中的项目往往是模糊不清的,通过商业计划书和创业投资策划的撰写,可以使一个完整可行的创业投资行为跃然纸上。成为创业企业的行动指南和吸引投资的“金钥匙”。
第一章执行总结
1.1 公司简介
XX公司是一家提议中的公司,预计将成为一家立体停车设备运营商、投资商与售后服务商的综合性企业。公司初期以立体车库为主要投资开发对象,计划注册于安徽省合肥市。
公司拥有高素质的管理、销售、技术人才。公司营销管理人员均经过管理专业的系统教育,具有丰富的管理经验和良好的市场意识,具备销售、资本运做的专业知识、相关经验及社会资源;技术人员均从事车库行业多年,拥有相关立体车库技术专利及研发新型产品的能力。
公司的宗旨是凭借社会资源网络,以高新技术为依托,通过资本运做,以市场为导向,借助政府政策和经济优势。创一流业绩、创一流品牌、创一流立体车库公司。
公司本着“创新为先、质量为本、合作共赢”的理念,始终坚持“以市场为导向、以创新谋发展”,为公司的成功运营而不懈努力。
1.2 产品与技术
立体停车设备:升降横移式、垂直升降式、全自动平面移动式、简易升降与升降横移结合式、塔式升降横移。
以目前的立体车库市场来看,升降横移式、垂直升降式以及塔式升降横移的市场较大,其中又以升降横移式需求量最大,因此,远大将根据市场变化,在保证升降横移式停车设备占据一定的市场份额的同时,加大研发资金及力量,继续开发更加适合市场的产品,不断扩大市场拥有量。
1.3 目标市场
我们在对市场分析的基础上,以合肥市场为中心,定位在房地产开发商、物业管理公司、商业区、政府机构、医院、宾馆等企业,兼顾海外市场。
竞争
汽车的停泊通常采取平地停泊和立体车库停泊两种方式。平地停泊需占用相当的场地,在汽车数量迅猛发展的今天,有限的可泊车场地已难以满足日益增长的汽车量的需要;立体车库每车位造价相对便宜。
开发推广立体停车库,仅缓解了目前城市中道路空间狭小的矛盾,减少了污染,又适应了城市高节奏快速发展的需要,也可配合市政建设带动一大批第三产业的兴起,可谓有百利而无一害,为城市向更大规模发展提供有利的条件。
XX公司本着与客户共赢的理念,采用多种手段进行调控,其产品的成本相对降低,同时远大专注于品牌和企业文化的建设,使其成为公司的无形资产,而在产品研发、产品品质、营销策略上都将与其他立体车库企业显示更加独特的创新之处,在远大进入市场后必将很快占领市场。
市场营销策略
立体车库营销策略:现代市场营销的核心思想是“面向顾客”。根据公司的特点,建立以消费者需求为出发点的营销观念,强调企业的整体活动以满足买方需求为中心,整个项目的设计、包装、定价等综合考虑,平衡好各方面的关系。
在销售渠道上,建立以合肥为中心的直销型短渠道的销售模式,在各地根据实际情况选择战略合作伙伴、合作企业等。
资金需求与财务分析
一期总投资额度在1200万以上,主要用于市场投资开发、产品研发、办公场所以及企业正常周转所需要的流动资金。
XX公司四年内的经营状况如下: 单位:万元
第一年
第二年
第三年
第四年
销售额
1920
2400
4551
6319
净利润
-635
452
876
1455
资产总额
资产净利率
表1-1 xx公司前四年经营情况表
风险资本退出方式
根据公司未来经营状况良好、经营状况一般和经营状况不佳三种情况,公司制定了上市、并购转让、管理层收购三种有针对性的退出方式以及具体的实现形式。并根据未来营业情况的预测,我们认为风险资本在第4年以后以并购转让方式退出是一种比较理想的方式。
第二章产品与技术介绍
2.1产品介绍
2.1.1产品概念
立体车库由多个多层停车单元体按m行n列排列组成,其顶层为进出车层面。自动管理控制系统由多个执行元件、动力源以及计算机控制系统构成。停车库可建造在地面上也可建造在地下,具有单位车辆占地面积小,多辆车可同时进出车库、节省等候时间、动作安全可靠等优点,特别适用于轿车泊车。
机械车库与传统的自然地下车库相比,在许多方面都显示出优越性。首先,机械车库具有突出的节地优势。以往的地下车库由于要留出足够的行车通道,平均一辆车就要占据40平方米的面积,而如果采用双层机械车库,可使地面的使用率提高80%—90%,如果采用地上多层(25层)立体式车库的话,50平方米的土地面积上便可存放50辆车,这可以大大地节省有限的土地资源,并节省土建开发成本。
  机械车库与地下车库相比可更加有效地保证人身和车辆的安全,人在车库内或车不停准位置,由电子控制的整个设备便不会运转。应该说,机械车库从管理上可以做到彻底的人车分流。
立体停车设备在国外的发展已经有40年左右的历史,尤其是日本、韩国,无论在技术上还是在经验上均以取得了成功。我国于90年代初也开始研发立体车库,从2003年开始,技术和经验已经逐步走向成熟和完善,预计立体车库在我国将有20年的发展空间。
2.2.2产品种类
XX公司根据合肥市车库市场的现状以及未来发展趋势,在进入市场初期,以普通升降横移式(二~五层)立体停车设备为主要产品,根据市场需求的不断扩大,将持续投入研发资金和力度开发新型产品,主要为塔式升降横移、全自动平面移动、垂直升降(塔库)类,以满足市场的需求。
升降横移式停车设备
此种设备是目前市场使用最多的类型。每单元可设计成两层、三层、四层、五层、半地下、地下等多种形式,车位数从几个到上百个。此立体车库适用于地面及地下停车场,配置灵活,造价较低。
  产品特点:
  1) 节省占地,配置灵活,建设周期短。
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