一级建造师建筑工程经济独家笔记第三部分（建设工程估价）(1).doc

建设工程估价
1Z 建设工程项目总投资
1Z 建筑安装工程费用项目
的组成与计算
1Z 建设工程定额
IZ 建设工程项目设计概算
1Z 建设工程项目施工图预算
1Z 工程量清单编制
1Z 工程量清单计价
1Z 工程量清单计价表格
1Z 国际工程投标报价
掌握要点:
几个概念:按照我国基本建设程序
①投资估算--在项目建议书及可行性研究阶段
②设计概算--初步设计、技术设计阶段
③施工图预算--施工图设计阶段
④投标报价--投标阶段
⑤合同价;结算价;竣工决算
(1)生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。
建设投资包括:设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期利息
(2)非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资
(3)建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系
静态:建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费
动态:涨价预备费、利息
掌握要点:
(1)设备购置费-概念。
(2)设备购置费、运杂费——公式、计算
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
(3)国产标准设备原价,一般按带有备件的出厂价计算。
(4)了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。
(5)进口设备抵岸价的构成(与到岸价的区别)
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
货价=离岸价(FOB价)*人民币外汇牌价
(6)国外运费、国外运输保险费的计算
(7)银行财务费、外贸手续费的计算
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费律
外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
(8)进口关税的计算。
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
(9)进口增值税的计算。
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税率
(10)注意:工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
某项目进口一批设备,,,关税税率为20%,增值税税率为17%,,无消费税、海关监管手续费,则进口设备的到岸价格为()万元。
A. B. 1260
C. D. 1405
3013
熟悉要点:
(1)工程建设其他费的内容
①土地使用费
②与项目建设有关的其他费用
包括建设单位管理费,工程监理费,工程质量监督费,可行性研究费,研究试验费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和进口设备其他费,工程保险费,特殊设备安全监督检验费,市政公用设施建设及绿化补偿费
③与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容(重点): 联合试运转费(费用净支出)、生产准备费的内容。
3014 预备费组成
预备费包括基本预备费和涨价预备费
掌握要点:
(1)基本预备费的概念、计算基数、计算
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
(2)涨价预备费的计算。
P163例题1Z
3015建设期利息计算
掌握要点:
计算题--计算建设期应计利息。
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
注意:假定借款均在每年的年中支用。
最多要求计算三年。
3020 建安工程费
建筑安装工程费有直接费,间接费,利润和税金组成
直接费:直接工程费(人、材、机)
措施费(环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、保、排降)
间接费:规费(排、定、保、公、伤)
企业管理费(资、办、差、固、工、劳保、会、教、财保、财、税、他)
掌握要点:
(1)直接工程费包括的内容:人、材、机
(2)人工费的组成内容:----注意:工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。
(3)材料费包括的内容:①材料原价②运杂费③运输损耗费④采购保管费⑤检验试验费
(4)施工机械使用费的内容:施工机械作业发生的机械使用费和中小型机械安拆费和场外运费。(大型机械的安拆及运费是措施费)
(5)机械台班单价组成;台班折旧、台班大修理费的计算。
台班折旧费=
台班大修理费=
掌握要点:
(1)重点-措施费包括的11个项目名称:
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率
安全施工费
临时设施费
夜间施工增加费
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率
大型机械设备进出场及安拆费
混凝土