湖州义祥房地产开发有限公司.doc

湖州义祥房地产开发有限公司
织里镇吴兴花园房地产建设项目
环境影响报告书(简本)
浙江省环境保护科学设计研究院
二00七年一月
目录
第一章总论
第二章项目概况及工程分析
第三章环境质量现状及影响分析
第四章公众参与
第五章污染防治对策与环评总结论
第一章总论

随着我国经济的发展和社会的进步,房地产开发事业也在蓬勃发展,房地产行业已经成为国民经济的支柱行业,对促进地方经济发展、改善人民生活起着至关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展,房地产业也随之繁荣。
湖州义祥房地产开发有限公司织里镇吴兴花园房地产建设项目位于湖州市织里镇织里路西侧、吴兴大道北侧。总用地面积约为52218平方米(其中沿吴兴大道绿地2245平方米),占地面积为23678平方米。本项目总建筑面积为125058平方米,其中:营业用房23020平方米、物业用房820平方米、展示办公用房10584平方米、生产用房33200平方米、宿舍及食堂27253平方米、住宅30181平方米。计划总投资为27097万元,由公司自筹,建设期为10个月,地块规划用地性质为商业、住宅用地,由北至南建筑功能分别为住宅、生产、商业办公,生产区主要用作童装加工。
该项目经湖州市发展和改革委员会,湖州市企业投资项目备案通知书,织里镇吴兴花园房地产建设项目,编号:200701113305000011014346,湖发改投资备案07-02,同意建设。


该项目生活废水排放的最终纳污河道頔塘水体功能类别规划为Ⅲ类水体。

项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。

本项目位于织里镇朱湾村,项目南侧为吴兴大道,南侧声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的4类标准,其余三侧执行2类标准。


项目营运期纳污水体頔塘水质能保持在国标Ⅲ类标准水平上;环境空气质量能保持在国标二级标准水平上;声环境质量能保持在国标2类、4类标准水平上。

项目主要保护对象为:西南侧紧邻的两幢商住用房、西侧20米处的朱湾村,约有10户住户。
第二章项目概况及工程分析


织里镇吴兴花园房地产建设项目

新建

湖州义祥房地产开发有限公司

本项目总用地面积约为52218平方米,占地面积23678平方米。本项目总建筑面积为125058平方米,技术经济指标见表2-1:
表2-1 技术经济指标一览表
指标名称
指标值
指标单位
1
规划总用地面积
52218
平方米
2
占地面积
23678
平方米
3
地上总建筑面积
125058
平方米
营业用房建筑面积
23020
平方米
展示办公用房建筑面积
10584
平方米
住宅建筑面积
30181
平方米
生产用房建筑面积
33200
平方米
宿舍及食堂建筑面积
27253
平方米
物业用房建筑面积
820
平方米
4
建筑密度
45
%
5
容积率

%
6
绿化率

%
7
总停车位
249
个
中高层停车位(地上车库)
76
个
地面停车位
173
个
8
自行车位(中高层地下)
285
个

项目建设期为2007年3月-2007年12月,共10个月,每天的施工人数平均为300人左右。


本项目在运营期产生的废水主要为住宅区、商业办公区、生产区(包括职工宿舍)的生活污水及食堂废水。,生活污水产生量一般为用水量的85% 计,,。废水污染物产生源强见表2-2:
表2-2 建设项目废水污染源强
水量
CODcr
NH3-N
浓度
产生量
浓度
产生量
×10 4 t/a
350 mg/L

25 mg/L


本项目在运营期产生的废气主要为食堂油烟废气、厨房废气和汽车尾气。
⑴本项目职工食堂每天约有3000职工用餐,,该废气中的油烟浓度在8mg/m3左右。
⑵本项目建成后的厨房废气主要为小区内居民生活油烟及燃气废气,属于典型的分散面源,国家尚没有针对居民油烟及燃气废气的排放标准,由于其排放量不大,且一般家庭均装有家用抽排油烟机和换气扇等排风装置,厨房内设置专用