珠海商业市场整体调研报告.ppt

前言
受珠海丹田集团有限公司委托,我司于2009年9月25日派出项目组进驻珠海,对珠海香洲、新香洲、前山、吉大、拱北及斗门、横琴、南屏等主要城区商圈的特色商业街区、代表性商业体、大型社区会所等进行细致调研,并赴珠海统计局、商业局、规划局、房管局等部门,详尽了解珠海商业发展历程、开发现状及未来趋势,还对周边城市中山市的商业市场状况进行了考察。
现对相关市场调研资料数据分析总结为《珠海商业市场整体调研报告》,以期对珠海商业市场整体状况有更为深入、全面的了解认知,便于下阶段丹田集团下属的马可波罗大厦、丹田城市广场、丹田广场一、二期及美丽湾会所等商业物业的整合策划工作顺利推进。
Part 1 珠海城市调研
珠海区位及城市整体规划
珠海城市经济综合情况
珠海人口结构
珠海市民收入水平及消费状况
Part 2 房地产市场调研
房地产市场整体状况
珠海商业地产开发及销售状况
珠海商业地产开发营销水平
珠海商业地产热点开发区域
目录
Part 3 珠海商业市场调研
珠海主要商圈分布情况
珠海主要零售商业项目在城市中的区位及地段
珠海主要零售商业项目在城市商业格局中的角色和位置
中山重点商业项目调查
珠海主要零售商业项目在城市商业历史、商业文化中的作用
珠海主要零售商业项目的一般规划特征
珠海主要零售商业项目的一般景观、形象、其他配套系统
珠海主要零售商业项目的一般业态规律
珠海主要零售商业项目的商业及品牌资源
珠海主要零售商业项目的一般租金和售价规律
珠海主要餐饮休闲娱乐项目在城市中的区位及地段
珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源
珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律
目录
Part 4 珠海典型会所调研
珠海典型会所项目的分布情况
珠海典型会所项目在城市商业格局中的角色和位置
珠海典型会所项目在房地产项目中的角色和位置
珠海典型会所项目的一般规划特征
珠海典型会所项目的一般景观、形象、其他配套系统
珠海典型会所项目的一般业态规律
珠海典型会所项目的一般租金和售价规律
目录
报告整体逻辑架构
珠海商业市场整体调研
城市宏观环境调研(社会经济状况)
城市中观环境调研(房地产市场状况)
城市微观环境调研(商业及会所状况)
综合概况
发展规划
经济状况
人口结构
收入消费
整体状况
开发销售
营销水平
热点区域
商圈分布
零售商业
休闲娱乐
典型会所
珠海商业市场整体调研
城市宏观环境调研(社会经济状况)
城市中观环境调研(房地产市场状况)
城市微观环境调研(商业及会所状况)
综合概况
发展规划
经济状况
人口结构
收入消费
整体状况
开发销售
营销水平
热点区域
商圈分布
零售商业
休闲娱乐
典型会所
1、珠海区位及城市整体规划
(1)珠海城市概述
珠海是中国的五个经济特区之一,珠三角花园城市,东与香港隔海相望,南与澳门相连,西邻新会、台山市,北与中山市接壤。珠海的陆地面积有1701平方千米,海岸线长604公里,有大小岛屿146个,故有“百岛之市”的美誉。
上冲
新香洲
老香洲
吉大
拱北
前山
珠海中心城区版图
南湾
生态宜居、综合城区
商贸旅游服务中心
城市窗口地区
城市门厅
建材商贸流通中心
新城市中心
东西双城之纽带
(2)珠海城市行政区划
珠海市辖3个市辖区(香洲、斗门、金湾),8个街道、15个镇。其中香洲区是珠海市中心城区,是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心,下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏镇,共104个社区居委会。