深圳_详细蓝图技术规定.doc

1 总则

为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度,实现详细蓝图编制的标准化、规范化和法制化,依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准,遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定,特制定本编制技术规定。
、次区域规划及分区规划和法定图则的指导下,对规划区内用地在功能方面(包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程)和形体环境方面(城市空间组织、建筑形态和景观环境等)做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实,并对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。
,是确定建设项目选址方案和下达规划设计要点的重要设计依据,其目的是对下层次的总图设计和工程设计进行指导和控制。
按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点,详细蓝图可划分为A、B两类,各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。
A类:包括城市重点地区、近期建设地区(新建/改造)、多功能的综合区和单一功能的产权分散区,以及在法定图则中因条件不成熟,需进行深入研究再确定土地利用的用地。
B类:上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。
其它未包括在上述范围的情况,可根据实际需要纳入A类或B类。
深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。
,除应遵守《规划标准与准则》外,还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。
本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。
2 详细蓝图的编制程序
、分析存在问题和潜力,确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思,制定控制对策三大步骤,设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。(详见图表1)
图表1: 详细蓝图的编制程序
设计目标和控制元素体系确定
B4
表现、
模型、示意图、动画等。
B3
形体环境控制图则
A5
形体环境控制说明
问题与潜力分析
基础资料收集
相关规划资料现状基础资料
A1
现状
分析
说明
B1
现状
分析
图则
C
实施操
作建议、示意图
A4
功能
控制
说明
B2
功能
控制
图则
功能控制对策
形体环境控制对策
A2
设计目标控制元素说明
总体设计构思
A3
总体设计说明
项目委托
3 详细蓝图的成果构成
详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部分,必要时应制作模型或电脑三维动画。
规划说明书:是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。
规划设计图则:是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸,包括现状分析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。
模型或电脑三维动画:必要时(如应项目委托要求),为更好表达规划设计意图及周边环境,应制作模型或电脑三维动画。
4 详细蓝图的编制内容及深度规定
详细蓝图的编制内容包括两大基本内容:功能控制和形体环境控制。根据基地开发条件,必要时还应提出实施操作建议。
针对A、B两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性,其图纸深度有不同要求,A类应基本达到修建性详细规划深度,B类应达到修建性详细规划的深度要求。
规划说明书
主要内容应包括以下几个方面:
⑴前言
⑵规划依据
⑶现状概况与分析
⑷规划原则、目标及控制元素体系
⑸规划设计构思及对策
⑹实施操作建议
⑺附件
前言
说明本详细蓝图编制的背景情况和主要过程。包括委托或授权情况以及编制的时间、过程等。
规划依据
⑴列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。
⑵列举详细蓝图所应遵循(或可作参考)的已获批准(或在编)的上层次规划和相关规划,简要概括上述规划对本规划地段的要求,并做出简要评价。

现状概况与分析
概括介绍规划地段的现状基础情况,从功能及形态方面分析研究现状存在的主要问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。
主要收集和分析的现状基础资料有:
周边环境条件:包括地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间环境特征区域等,分析其对本片区的影响和制约;
现状自然条件情况:包括现状地形条件(1∶500或1∶1000的近期现状地形图)、主要的自然环境特征(如水面、植被分布、山(坡)体稳定性等);
土地利用现状:包括用地性质和用地权属等(用地分类至小类或中类);
现状人口的详细资料:居住用