富士康邻里公租房可研.doc

目录
第一章总论 5
第一节项目概况 5
第二节项目建设背景和提出的理由 11
第三节项目编制的依据、原则、过程及范围 19
第四节可行性研究结论与建议 21
第二章项目市场分析 24
第一节公租房发展现状 24
第二节公租房在我国公共住房体系中的战略地位 25
第三节公租房在我国国家建设中的战略地位 28
第四节阜宁房地产市场预测 31
第五节本项目市场预测 35
第六节富士康科技集团(阜宁)科技产业园邻里中心项目SWOT分析 38
第三章发展规划、产业政策和 42
行业准入分析 42
第四章项目建设规模与建设条件 48
第一节建设规模与项目现状 48
第二节建设地点及区位条件 48
第三节项目建设优势 52
第五章工程技术方案 54
第一节总图布置 54
第二节土建工程 56
第三节公用配套工程 57
第六章能源消耗分析与节能 66
第一节分析依据 66
第二节项目能耗指标 66
第三节采取的主要节能措施 67
第七章环境保护 69
第一节采用的环保标准 69
第二节环境影响初步分析 69
第三节主要污染物产生情况 70
第四节环境保护措施 72
第五节水土保持方案 74
第六节地质灾害影响分析 75
第七节环境影响分析结论及建议 76
第八章劳动安全 77
第一节编制依据 77
第二节施工期劳动安全 77
第三节项目建成后劳动安全 78
第九章组织机构及劳动定员 79
第一节组织机构 79
第二节劳动定员及培训 79
第十章招标专章 81
第一节招标基本情况 81
第二节招标初步方案 82
第十一章项目实施进度 88
第十二章投资估算与资金筹措 89
第一节固定资产投资总额估算 89
第二节资金筹措及投资计划 93
第十三章财务分析 94
第十四章社会影响分析和互适性分析 98
第十五章社会效益分析 101
第十六章研究结论与建议 103
附:1、企业法人营业执照
2、总平面规划图
3、建设用地规划设计要点
4、表1:项目总投资估算表
5、表1-1:土地费用估算表
6、表1-2:前期工程费估算表
7、表1-3:基础设施建设费估算表
8、表1-4:建筑安装工程费用估算表
9、表1-5:公共配套设施建设费
10、表1-6:开发期税费估算表
11、表1-7:其它费用估算表
12、表2:投资计划及资金筹措表
13、表5:项目经营收入与经营税金及附加估算表
14、表6:项目损益表
15、表7:项目全部投资现金流量表
16、表8:项目贷款偿还期计算表
第一章总论
第一节项目概况
住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院和各级政府部门高度重视城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。为了完善我县住房保障体系,实施阜宁县县城十二五住房保障规划,江苏海鑫新能源发展有限公司拟在阜宁县阜城镇城南新区锦仁村地块组织实施富士康科技集团(阜宁)科技产业园邻里中心项目。提供一定数量的公共租赁住房,着力解决新就业人员、外来务工人员和城镇中等偏下收入家庭等城市“夹心层”群体的住房困难,提供优美的居住环境,让百姓安居乐业。
一、项目名称
富士康科技集团(阜宁)科技产业园邻里中心建设项目
二、项目建设地点
项目建设地址位于阜宁县城南新区锦仁村地块,北至苏州路、西至施陈路、南至规划道路、东至329省道。
三、项目承办单位情况
公司名称:江苏海鑫新能源发展有限公司
公司地址:江苏省阜宁经济开发区苏州路东首
法定代表人:王强
项目负责人:孙卫青
联系电话:**********
传真:0515-87872106
邮编:224400
江苏海鑫新能源发展有限公司成立于2011年10月,是由阜宁县国有资产投资经营有限责任公司、江苏开源投资发展有限公司、阜宁县自来水公司共同出资组建,初始注册资本为1亿元(其中:阜宁县国有资产投资经营有限责任公司出资8200万元,占注册资本的82%;江苏开源投资发展有限公司出资1200万元,占注册资本的12%;出资600万元,占注册资本的6%;),主要负责江苏省阜宁富士康产业园管委会区域内房产开发经营、地产开发经营,同时经营新能源产品(太阳能电池组件)生产、销售,新能源技术研发、转让、服务,投资与资产管理等业务。
2012年月,,,该项增资己经()审验,相关工商变更登记己办理完毕。截至2012年2月末,,其中货币出资1亿元,。
海鑫公司董事长兼法人为王强,男, 1965年3月出生,江苏省阜宁县人,1982年12月工作