施工阶段监理的投资控制课件.ppt

第七章施工阶段监理的投资控制
投资控制的基本原理
监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的目标值,在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较,通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差,分析产生偏差的原因,并采取有效措施加以控制,以保证投资控制目标的实现。
施工阶段是资本转化的实质性阶段,需要筹措资金并投入使用。
监理工程师根据合同规定审核签署工程进度付款证书、预付款支付证书、完工付款证书和最终付款证书
处理可能由于施工现场条件变化、市场条件变化、法规变更、恶劣气候影响、意外风险、合同变更、施工索赔等引起的额外费用支出。
监理工程师必须依照合同和国家的法律、法规和方针、政策,做好施工阶段资金管理工作。
一、水利工程建设项目投资构成
由建筑及安装工程费、设备费、独立费用、预备费、建设期融资利息、移民环境费用等
又可用工程部分、移民环境部分表示
静态总投资=建筑及安装工程费+独立费用+设备费+基本预备费+建设期融资利息
工程总投资=建筑及安装工程费+独立费用+设备费+基本预备费+基本预备费+建设期融资利息=静态总投资+基本预备费+建设期融资利息
移民环境部分包括水库移民征地补偿、水土保持工程、环境保护工程等费用
计价方式(单价计价、包干计价、计日工费用的计价)

按工程量清单中的单价和实际完成的可准确计量的工程量来计价的项目,监理工程师需注意:
(1)工程价值的确定:工程量必须是支付工程量。单价必须是合同规定的单价,包括工程量清单中的或变更项目的单价。
(2)没有标价的项目不予支付任何价款

临建工程、房建工程、观测仪器埋设、机电安装工程等不易计算工程量,不宜采用单价计价,而采用包干计价

(P教材162)
根据工程量清单中相同项目的单价计取有关费用清单中没有定价的项目,应按实际发生的费用加上合同中规定的费率支付其有关的费用, 或合同双方依据合同的有关规定进一步协商确定。
二、投资控制的措施
组织措施:明确项目组织结构,明确投资控制者及其任务,专人负责
技术措施:重视设计多方案选择,严格审查初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计、深入技术领域研究节约投资的可能性
经济措施:动态比较项目投资的实际值和计划值,严格审核各项费用支出,采取节约投资的奖励措施
合同措施:
三、施工实施阶段投资控制的主要监理工作
主要包括:P教材163
四、资金投入计划和投资控制规划的编制
施工阶段,监理工程师的投资控制任务繁重。根据承包商的投标报价,承包商提交的现金流量计划,综合考虑由承包人提供或物资采购合同中有关物资供应、材料供应、场地使用、图纸供应等有关方面的费用,考虑一定的可变因素,在项目分解的基础上,做出资金使用计划。
资金投入计划的编制过程:P164
编制资金使用计划的目的
编制资金使用计划的目的是明确投资控制目标值,包括投资的总目标值、分目标值、各详细目标值,找出实际投资值和计划投资值的偏差,使投资控制更具有针对性。
既要维护投资控制目标的严肃性,也要根据实际情况对原来的资金使用计划作出必要的调整。