商业市场整体调研报告.ppt

商业市场整体调研报告.ppt珠海商业市场整体调研城市宏观环境调研(社会经济状况)城市中观环境调研(房地产市场状况)城市微观环境调研(商业及会所状况)综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费整体状况开发销售营销水平热点区域商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所1、房地产市场整体状况(1)全国房地产市场销售价格同比上涨根据发改委和统计局09年8月的最新调查显示,%,涨幅比上月扩大1个百分点;%,涨幅与7月份持平。一、%,;%,涨幅与7月份相同。其中,%,%。二、%,;%,。三、%,%。分类型看,%,%;%,%.四、8月份,,。中国经济在金融危机之下表现出较强势的抵御能力,吸引了大量的国际投资资本、热钱的涌入,成为中国股市、楼市回暖上行不可或缺的助推力之一;目前国内适度宽松的金融信贷为楼市的向好提供了良性的政策支持;在刚性置业需求的带动下,投资性需求也大量入市,促使房屋成交明显回升,房价再一次面临上行的压力,不排除国家将在后市出台相关政策抑制房价再次过快上涨。房地产投资情况单位:--2月3月4月5月6月7月8月全社会固定资产投资房地产开发投资住宅开发投资(2)珠海房地产投资开发下行趋势明显一、2009年1-,%,,同比下降幅明显,%。珠海2008年1月-2009年8月房地产投资情况对比数据来源:珠海市统计局二、2009年1-,%,,同比下降9%。商品住宅开发情况单位:万㎡--2月3月4月5月6月7月8月商品住宅施工面积商品住宅竣工面积珠海2008年1月-2009年8月房地产开发情况对比数据来源:珠海市统计局受2007年房地产投资热潮惯性的影响,2008年前两月珠海固定资产投资规模依然较大,随后楼市进入调整期,房地产投资力度降温,一直延续至2009年8月份,房地产投资相对趋缓,同比下降明显。由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大,后市仍显谨慎,2009年前8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低,但表现出逐步上扬的趋势。珠海市上半年房地产一级市场并未像二级市场那样表现出“阳春般”的气息,而持续保持不温不火的态势。主要是由于受国家整体宏观经济环境的影响,多数房地产项目出现开发推延的情况,而实际上珠海房地产市场上前期累计的开发量依然较大,因此政府并不急于供应住宅用地,而主要从工业发展出发,加大了对工业园区用地的供应。随着横琴大开发的付诸实施,该区域内房地产开发将成为未来的热点,地价也会水涨船高。(3)珠海土地市场保持平稳态势