房地产抵押评估报告.doc

《房地产估价》
文景阁抵押评估报告
学生姓名:杨赞中
学号: 1**********
专业班级:11级房地产经营预估价
指导老师;孙丰璇


房地产抵押估价报告
估价项目名称:文华学院学生食堂文景阁(老食堂)
抵押价格评估

委托方:华中科技大学文华学院
估价方:武汉博兴房地产评估有限责任公司
估价人员: 杨赞中
汪玲珑
估价作业日期: 二○一三年六月十七日至六月二十日
估价报告编号:****
目录
一、致委托方函——————————————————-- 1
二、估价师声明———————————————————-- 2
三、估价的假设和限制条件—————————————— 3-4
四、估价结果报告—————————————————-- 5-10
(一)委托方
(二)估价方
(三)估价对象
(四)估价目的
(五)估价时点
(六)价值定义
(七)估价依据
(八)估价原则
(九)估价方法
(十)估价结果
(十一)估价人员
(十二)估价作业日期
(十三)估价报告应用的有效期
五、估价技术报告————————————————— 11-21
(一)个别因素分析
(二)区域分析
(三)市场背景分析
(四)最高最佳使用分析
(五)估价方法选用
(六)估价测算过程
(七)价格结果确定

致委托方函
华中科技大学文化学院:
受贵校委托,我公司对***拥有的位于房地产市场价格进行了评估,为郭邦年先生将此房产转让给贵校向招商银行股份有限公司光谷支行做抵押贷款,确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象(建筑面积3580平方米)在估价时点2013年6月17日的公开市场价格为:地产总价;1101万元,大写金额:壹仟壹佰零壹万整单位价格:3075元/平方米,详细情况请见《房地产估价结果报告》。

华中科技大学文华学院
法定代表人:汪玲珑
二○一三年六月十七日
估价师声明
我们郑重声明:
我在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中以说明的假设和限制条件的限制。
我与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
我依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
我对本估价报告中的估价对象进行了现场勘查,并对勘查的客观性,真实性,公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况,对被遮盖,未暴露以及难以接触到的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。
委托人以及相关部门在使用本估价报告时,对因忽略本估价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任,本估价机构以及估价人员不承担相应责任。
本估价报告是本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,采用合理的估价方法,在认真分析现有资料基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,为估价对象抵押提供公开市场价格目的出具的,但受本估价机构人员的职业水平和能力的影响。
本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产股价规定》(GB/T50291—1000)相关规定
未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑
。
签字盖章
中国注册房地产估价师
杨赞中证号 xxx
汪玲珑证号 xxx

估价的假设和限制条件
产权方以商品价购买委估房屋并取得房屋所有权及支付有关税费。
在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
估价对象建筑面积、结构等均以《房屋所有权证》(京房权证密私字第53357号)为依据。
本报告附件中的材料系报告的重要组成部分,本次评估中涉及的附件均为委托方提供,我公司未向政府有关部门核实和调查。本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料,对估价结果造成偏差,委托方应对其负责。
本报告估价目的为华中科技大学文华学院将此房产转让给委