控江改造工程防渗漏防水方案.doc

控江改造工程防渗漏防水方案
一、工程概况
控江改造工程位于杨浦区靖宇南路88号,西临黄兴路高架,东邻靖宇南路。
本工程由上海××房地产开发有限公司投资建设,上海工程勘察设计院设计,工程由上海××建设监理有限公司监理,施工单位为上海××建设有限公司。
本工程建筑面积为约4万平方米,,地下一层相当于相对标高-,室外地坪标高-。
二、建筑物渗漏水
建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病,造成渗漏的原因是多方面的,有单一因素,也有综合因素,但更多的是由于工作失误所造成,主要有:沉降不均匀,使建筑物产生裂缝,是工程初始地质勘察和建筑设计的失误,楼板裂缝(包括450斜裂缝)是设计考虑不周及施工不规范造成的。其他如使用不合格材料,建筑物周围环境发生变化,住户使用不当,任意装修、破坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。本施工技术措施只是针对本工程所含几种渗漏水情况,在施工过程中加强防治措施。
1、屋面渗漏水,主要是雨、雪等自然降水。
2、楼板面渗漏水,尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。
3、地下室的地面及墙面渗漏水。
4、外墙面渗漏水,沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗漏水。
5、给排水管道渗漏水。
6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。
三、渗漏水的综合防治措施
1、对防水工程,如屋面防水工程和地下防水工程,必须编制单项施工方案,编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册,设计图纸要求。
2、组织有关技术人员、操作人员认真学****设计图纸,深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。并作好技术交底工作,通过参加施工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。
3、采用的原材料:如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合格证书和性能测试报告,材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求,到工地后,要重新按规范规定随机抽样复试,不合格产品材料坚决堵绝在本工程中使用。
4、建立健全“三检”制度;每道工序施工完毕,必须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的施工、检查记录,“三检”合格报监理单位核查验收,合格后方可进行下道工序。
5、作业人员必须持证上岗,根据国家和上海市建委的相关规定,特别是防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。
6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象,且清洗干净,表面平整、光洁。
四、渗漏水分项项防治技术措施
1、屋面工程
住宅楼屋面渗漏水,回直接影响居民的正常生活,为此,屋面工程是防渗漏的一大分项工程,我们将对屋面工程施工的建筑部位采取下列防渗措施:
1)屋面现浇板基层清晰,细致查找渗漏隐患,施工前对现浇板进行全面、彻底清洗,清洗完毕即认真检查现浇板有无裂缝,女儿墙根砼有无蜂窝麻面、伸出屋面的管子与现浇板空隙是否用膨胀砼补好,且作盛水试验,有无渗水等进行全面检查并整修,确保基层无渗漏的隐患。
2)刷好隔气层,按施工图或规范要求,刷好隔气层,使室内天棚顶无冷凝水。
3)认真作好保温材料找平层,保温材料找平层坡度,最薄处不少于60mm,然后按3-5%的坡度做向屋脊,保温层要分层铺摊,压实适当,面层要压光,如压出的浆不够,可加1:3水泥砂浆,一次成型压光,确保面层无起壳。
4)认真作好排气槽、排气孔、保温层分格缝工作,屋面施工不是一天、二天,就能施工完成的,施工期较长,免不了碰到雨天,致使屋面潮湿,为此,必须作好排潮湿(气)工作。排气槽、分格缝板块大小应≤36m2,排气槽宽60mm,深到基层,分格缝宽20mm,必要时可根据屋面尺寸,先行放线排列,排气孔用φ75的PVC管,伸出找平屋面400mm,埋入找平层范围内的管段应满布φ12的孔洞,使湿气沿孔洞往外排泄。
5)作好细部构造施工:如落水口,伸出屋面管子天沟、烟道处、变形缝等各项西部(见附图),应认真按规范施工,施工完后要自查,并报监理验收,方可进入下道工序。
6)防水卷材层施工是防漏关键,为此一定要作好下列工作。
①操作人员必须持证上岗,操作前作好施工技术交底工作。
②操作时遵循:先局部,后大面积的原则,按规范排版、弹好线,做好各节点附加层,再按排版弹好的标准线从下二上展开,到最后一条卷材两面同时封脊。
③涂刷胶粘剂要均匀,不漏刷,不堆积,卷材铺好无皱折、气泡,结牢固。
④横向、竖向搭接宽度均不得少于100mm,搭接处要用丁基胶粘接剂粘贴,且不可用大面积粘接剂粘贴。
⑤女儿墙处卷材封口:女儿墙卷材粘贴应翻上300mm,施工完成后在280mm处统一水平弹线并切齐,最后用密封胶封口。
⑥安装好金属盖口条:金属盖口条应深入墙面3-5mm,并有泛水口,安装盖口条固定间距为***@250~300mm,安装完成