国际生活村商住楼投资建设项目可行性研究报告.doc

国际生活村商住楼投资建设项目可行性研究报告目录第一章总论 1-4第二章项目背景 5-20第三章市场情况分析与需求预测 21-29第四章项目方案 30-35第五章环境保护 36第六章土建工程 37-39第七章公用工程 40-54第八章管理组织机构 55第九章项目实施进度安排 56第十章投资估算与资金筹措 57-58第十一章财务效益评价 59-61第十二章结论与建议 62附表及附文第一章总论第一节项目提要项目名称:xx国际生活村商住楼投资建设二、项目建设地点:xx市新区三、项目开发商:xx房地产开发有限公司四、项目开发商法定代表人:xx五、项目性质:新建商住楼六、项目概况xx国际生活村项目是由xx房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于xx市嘉积镇红星居委会滨河新区。xx国际生活村项目总土地面积为:,(㎡),,1#,,。1#楼14F(地下1F,地上14F);2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为11F;商铺为3F;低层住宅为地下1F,地上2F-3F。,建筑密度18%,绿化率55%。项目总体停车位为98个。居住总户数571户,小区是集多层住宅楼、小高层住宅楼及服务及设备用房为一体的生态型智能化居住小区。七、建设单位xx房地产开发有限公司位于xx市银海路,公司2007年8月成立。法人代表为xx。公司注册资本1000万元人民币。是一家主要从事房地产开发企业。公司坚持“努力创新、科学管理、创一流企业”。公司视信誉为企业的生命。八、组织管理项目建成前,由公司工程部组建xx国际生活村项目部统一领导,项目建成后实行公司经理负责制,财务上独立核算,接受公司统一领导。九、环境保护本项目属中高档商住小区,是以生态环境为主题,绿化率达55%。建筑材料选用环保节能型材料,给排水和电气设备选用节能型设备和材料。生活污水和雨水分流,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。十、项目实施进度安排本项目2008年月11月开工,预计工期约25个月,即2010年12月完工并经验收合格后即可交付使用。十一、项目总投资经测算,,,。企业自筹17500万元,%;申请银行贷款5000万元,%,不足部分来源于房产预销售款。%,贷款期限为3年,本金分2000万、3000万于2010、2011年两次还清。详见附表四及附表十。十二、资金筹措(一)申请国内金融机构贷款5000万元;(二)企业自筹资金17500万元;(三)、社会效益1、可以调整xx房地产市场布局结构,建设现代化大城市。2、有利于促进xx房地产市场消费的多元化发展。3、有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。4、带动海南省其他相关产业的发展。5、有利于调整产业结构,增加社会就业。第二节可行性报告依据一、委托方提供的各项原始资料及有关数据;二、土地证:xx;三、建设工程规划临时许可证,编号:xx;四、海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计的相关数据;五、海南省相关定额。第二章项目背景第一节建设项目的有利条件一、自然条件xx,美丽而富有魅力的城市,被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的优山河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛,构架起xx的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力,张扬出xx光彩四射。xx市基础设施良好,交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三大人口、建筑组团构成的大xx,在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。xx倍受胡***、***、温家宝、吴邦国、贾庆林、曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。他们亲临xx,向亚洲乃至世界发出热情的邀请,xx聚集了四海群贤,也聚拢了天下目光。xx,历史悠久、人杰地灵、物阜民丰,文化发达,是著名的侨乡、温泉之乡。在这块美丽而神奇的土地上,资源丰富、社会安定、民风高尚、环境良好,是国内外投资商的乐园与天堂。xx到处是春潮涌、人气旺、商机多、气象新。站在新世纪改革开放的新潮头,xx人民牢牢把握历史发展的新机遇,把xx创建成中国优秀旅游城市,全国双拥模范城。今天,xx人坚持以人为本的科学发展观,朝着实现中等城市、海南岛东商贸中心城市、国际旅游城市目标跨步迈进。xx素有爱商的热心、亲商的威望,助商的诚恳,兴商的能力。xx将竭诚奉献真情!迎接四方客商八面宾朋前来旅