湾里区房地产市场调研报告模板.docx

湾里区房地产市场调研报告一、宏观经济环境(一)城市概况湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。1、城市交通情况距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。目前,启动建设的前湖大道快速路西接西外环,沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳大桥,道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米,主线为双向6车道,共分高架、地面、隧道三种形式,地面均设置辅道,设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速(前湖立交)、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。2、城市资源国家级风景名胜区、国家级森林公园,作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区,湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点,梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区,据统计,,%,仅今年1-3月,,%,,%。3、基础设施建设市民公园湾里四小人民医院4、城市发展规划城区规划建设的具体目标1. 从未来湾里发展需要出发,确定城区合理的发展性质和规模,界定规划区的范围,提供可选择的发展用地;2. 城区总体布局科学合理,用地紧凑,功能清晰,保障现代化城区活动的基本要求;3. 形成通畅安全、快速和便捷的对外交通网络和城区内部道路系统,合理布局各类交通服务设施;4. 各项规划用地既要合理分区,避免相互干扰,又要注意有机结合;5. 提高和改善居民的居住水平和生活环境质量,完善城区各项公共设施,提高健全城区服务功能;6. 发展绿化系统,形成良好的城区园林绿化和景观系统;7. 建立完善的市政设施系统,重视防灾设施系统的建设和完善,加强对城区环境的治理,促进环境质量提高;8. 合理布局郊区农田、菜地的建设,统一考虑各类用地和设施的布局,明确城区绿色开放空间的控制范围;9. 拟定城区近期建设重点,落实近期各项用地开发、各类设施建设和市政工程项目安排;,提出城区远景发展的规模、布局模式和发展序列、规划实施的主要政策和措施。(二)经济发展情况1、国内生产总值(GDP)湾里区2004年-2013年GDP情况 2004200520062007200820092010201120122013GDP(亿元)**********.%17%15%16%15%8%10%11%12%12%湾里区2004年-2014年人均GDP情况 2004200520062007200820092010201120122013人均GDP(元)9834117191333415709191162017725849493785396761642增长率15%15%14%11%11%%%%%%2、经济结构湾里区2004年-2013年产业结构变化情况 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%3、居民收入与消费情况湾里区2004年-2013年居民收入与支出情况 2004200520062007200820092010201120122013收入(元)100071139814072187151885820187226732597**********支出(元)6000700085001000011000120001300015000**********、固定资产投资情况要点:近5-10年固定资产投资情况与增长率、近5-10年房地产开发投资情况与增长率。图表1:XX县2004年-2013年固定资产投资情况图表2:XX县2004年-2013年房地产开发投资情况