仕林苑楼防渗漏专项方案.doc

目录
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主体施工阶段的重点控制措施 2
防治屋面渗水的措施 2
防治外墙渗水的措施 3
防治落水口和立管洞处渗水的措施 3
防治管道漏水的措施 4
防止下水道倒泛水和漏水的措施 4
防治管道堵塞的措施 5
防治楼面混凝土开裂的技术措施 5
屋面工程 6
装饰工程 6
外木铝复合窗防渗漏措施 7
厨房、卫生间防渗漏措施 7
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外墙的保证措施 9
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、卫生间防渗漏保证措施 12



业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。
工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。
《地下防水工程施工质量验收规范》(GB 50208-2002)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203-2002)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2002)
《屋面工程质量验收规范》(GB 50207-2002)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2002)
万科技术标准

本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点,对一些有防水要求的重要部位,制定详细的防渗漏措施,特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位外墙穿墙螺杆部位等薄弱部位,需严格按照规范规定进行施工。为此,特编制了此施工方案。

为了有效地预防和控制渗漏,通过分析渗漏的各种类型及产生原因,有针对性地进行预防和处理,将会取得良好的效果。为此,除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外,还应针对渗漏的特点,采取切实可行的措施。
主要措施可以从两方面来考虑:一是主动的“防”,二是主动的“抗”。所谓“防”,即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力;而“抗”,则是通过设计及构造措施,来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑,才能达到较好的效果。
主体施工阶段的重点控制措施
A、保证混凝土结构的设计标号,钢筋的保护层厚度,混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护,均按时间挂麻
袋片养护,确保混凝土表面无裂缝。
B、在墙柱底部和楼板面的施工缝部位进行凿毛处理,使新旧混凝土结合更加紧密;二次结构施工时在外墙有外檐的部位必须浇筑200mm高砼反坎,并将结合部位的砼进行凿毛处理。
C、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前,必须将底部残渣清扫干净。
D、在外墙混凝土结构上预留的孔洞,要求按施工组织设计留置,且要求外高内低,高差尽量大于10mm。
防治屋面渗水的措施
1、产生屋面渗水的原因分析
防水层材料选用不当。如采用防水性能差,耐候性和抗老化性能差,延伸率小,厚度又不易保证的防水层材料。
施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴,或漏掉防水层层数,或泛水处防水层外贴,或天沟积水,或机具损坏了防水层面未及时修补等。
屋面落水口洞和立管洞未修补密实。
落水口被杂物堵塞,造成屋面局部积水过多而漏水。
2、防治措施
屋面防水层材料选用高聚物改性沥青防水卷材(SBS),此种材料延伸性好,抗老化性能好,又不易在施工中被损坏,且便于施工,容易保证施工质量,达到设计要求。
在露台内侧的下部做挑泛水,防水层贴到挑泛水底,并采用Φ4×60水泥钉及2×20宽金属压条等将防水层上口压牢,防止翘起泛水,并使用油膏或密封胶等密封材料密封。
对泛水处防水层要作淋水检验,对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面,做闭水试验,如发现渗漏、自约束裂缝等现象,必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。
防治外墙渗水的措施
1、外墙渗水的原因分析
住宅工程外墙渗水常见的原因有:混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实;现浇钢筋混凝土现浇圈梁支模洞未补密实;砖砌体勾缝不密实或瞎缝未凿修密实;窗框未嵌实;脚手架拉结点处未修补密实。
2、防治措施
对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题,应将外墙外侧剔凿成倒圆台(外大里小)的形状,再用干硬性水泥砂浆填充密实压平,然后待砂浆干燥后使用JS粉刷成100×100mm见