龙凤商业项目提报.ppt

凤
玫瑰园项目营销企划初探
深圳五洲澳地产经纪顾问有限公司
龙
我们的营销策略
题纲——
项目的初步认识
团队及案例介绍
题纲——
我们的营销策略
项目的初步认识
项目的初步认识
周边状况
项目自身状况
项目SWOT分析
团队及案例介绍
项目的初步认识——周边状况
本案
凤凰商业圈
本案宏观区位相对较好,处于正在成长过程中的凤凰商业圈内.
政府正在打造的第二条湖南路.
汉中门大街是地铁二号线。
香港名店街对面汉中门装饰城的拆迁,。
中心区
本项目周遍聚集了部分地产品牌产品,
加之周遍消费人群广泛.
预示着本项目的商业前景极具发展空间.
蔚蓝之都
漫城
汉中门大街(地铁2号线)
中海
万科
项目路远景
凤凰东路与汉中门大街现状
莫愁东路段现状
汉中门大街现状
汉中门大街现状
项目的初步认识——周边状况
项目所处的凤凰西街路段目前规划较为零乱,路况及整条街道的形象较差,在一定程度上不利于项目商业的销售和商家的经营,与相邻的汉中门大街、莫愁东路和清凉门大街路段的规划存在一定的差距。
项目的初步认识——周边状况
项目周边商业业态调查。
项目的初步认识——自身状况
住宅底商街铺,临街面商业两层,,二层层高4米,内街业为一层,㎡。
现剩余商业面积为:.
总价为: 亿元。
项目鸟橄图
7#
8#
1# 2# 3#
项目的初步认识——自身状况
1#2F
1#1F
2、3#1F
2、3#2F
单套商铺面积大,总价高;
商铺进深较长;
柱子较多、不规则,利用率较低.
临街部分为两层,其中二层较难销售,不利于分割;
缺乏整体规划,对后期的商家经营及管理不理想;
以上几点均属滞销原因之一。
项目的初步认识——SWOT初探
S
W
T
0
+
整体区位较好,属未来潜力型商业圈“凤凰商业圈”内;
有小区内固定的消费群体。
单套商铺面积大;
商铺进深较长;
总价高;
柱子较多、不规则,利用率较低.
临街部分为两层,其中二层较难销售,不利于分割;
缺乏整体规划,对后期的商家经营及管理不理想;
投资价值现阶段难以更全面的体现。
该片区随着凤凰路及汉中门大街的整体规划商业氛围正在形成;
片区未来发展潜力较大.
周边项目的经营会在一定程度上提升本项目商业的价值,但同样也存在着一定的潜在威胁.
扬长
避短
用常规的方进行分析,用不常规的S+O策略在营销过程中进行扬长避短、避实就虚、以达到成功“赢”销为终极目的。