住宅工程防渗漏专项方案.doc

邵东县金旺农贸大市场
(国际商贸城)
防
渗
漏
专
项
方
案
编制单位: 海南联合建工集团有限公司
邵东县农贸大市场二期工程项目部
编制: 审批:
时间:二0一四年五月
目录
第一章工程概述、组织目标、防控体系 1
工程概况 1
编制说明 4
工程专项治理质量目标 4
实现目标的组织保证体系 4
第二章地下室渗漏种类及防治对策 6
墙根与底板交界处漏水 6
蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏 7
钢筋保护层厚度不够造成渗漏 7
支模钢筋、钢丝造成底板渗漏水 7
穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水 7
混凝土中有杂物造成渗漏 8
沉降缝止水带偏位造成漏水 8
第三章屋面渗漏原因与防治 8
钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏 8
现浇板渗漏原因及防治方法 8
刚性屋面开裂渗漏的原因及防治方法 9
雨水管口渗漏的原因及防治 9
卷材屋面的渗漏 9
第四章墙体渗漏原因及防治 10
外墙渗漏原因分析 10
材料原因 10
设计原因 11
施工原因 11
门窗洞口周围渗漏 12
外墙装修引起的渗漏 12
外墙渗漏的防治措施 13
选用合格的砌筑材料 13
灵活设计方案 13
把好墙体砌筑质量关 13
门窗应安装牢固,周边不留缝隙 14
做好外墙装修前的基层处理 14
第五章楼板渗漏原因及防治 15
厨房和卫生间地面渗漏产生的原因 15
管道预留洞位置不符合规范 15
管道堵洞不严密 16
灌水试验不严格 16
防水质量不达标 16
管道与板间变形产生裂缝 16
厨房和生间地面渗漏的的预防措施 17
卫生间楼板降低 17
改进卫生间给水和排水管线安装布管方式 17
提高堵洞质量 18
合理布置地漏位置且严格地漏标高 18
严把卫生间地面每道工序的施工质量 18
第六章防渗漏、防裂缝构造做法及节点大样图 19
一、住宅工程地下室防渗漏构造节点大样 20
二、屋面防水做法及防水节点 31
三、楼地面防水做法及防水节点 43
四、外墙防渗漏节点做法 52
五、外门窗防水节点做法 58
六、砌体工程 65
七、其它防水节点做法 74
第一章工程概述、组织目标、防控体系


项目名称:邵东金旺农贸市场(国际商贸城)二期工程
建设单位:邵东金旺房地产开发有限公司
设计单位:中航建设规划长沙设计院有限公司
监理单位:中航工程监理(湖南)有限公司
工程地点:邵东县衡宝路与东风路的交接处
结构形式:框剪结构,部分预应力框架
建设规模:招标范围内共有6栋高层住宅、裙楼商贸城和两层地下室。总建筑面积约:193332m2。
建设工期:两年。
质量标准:按合同条款约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准,一次验收质量达到合格等级。
承包方式:采取施工总承包发包模式,由总承包负责项目管理,提供主要材料。劳务分包单位组织相应管理人员,提供相应技术素质的劳务队伍,包工、包施工机械设备、工具用具;包周转材料;包质量、工期、安全文明施工的承包方式。
管理模式:施工总承包。
工程招标范围:招标范围包括:按招标人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工要求。按建筑、结构(由中航规划建设长沙设计院有限公司设计的)的邵东金旺农贸市场(国际商贸城)二期工程图纸所反映的全部工作内容。

建筑设计概况
工程名称
层数
单栋建筑面积(m2)
备注
1#
28
16156
、、,
2#
28
27586
3#
28
9630
4#
28
9630
5#
28
23711
6#
28
23711
7#商贸城
3
46854
地下部分
2
36054
使用性质
住宅、商贸城
建筑等级
一类
耐火等级
一级
抗震设防烈度
6度
建
筑
构
造
室内装修
屋面、楼地面、天棚及内墙面装修详见营造做法表
门
防火门+防盗门+实木门+保温门+铝合金断热平开门
窗
铝合金断热窗+塑钢窗