房地产成本控制制度.doc

,降低成本费用,提高市场竞争力,根据国家有关法规政策,结合力维斯投资(集团)有限责任公司(以下简称或“集团公司”)成本管理的要求,制定本制度。,保证质量为前提,过程控制为环节,规范操作为手段,提高经济效益为目的。:遵守国家有关法规政策,落实成本岗位责任制,完善成本管理体系,形成有效的成本监控系统,努力降低成本,提高经济效益。:建立成本的事前预测、优化,事中动态控制和事后分析、评价的动态循环系统,逐步提高集团公司投资的效价比。第二节开发成本的控制一、,对市场走势做出分析、判断,并及时提供、反馈给集团公司管理层作决策参考。、开发能力和面临的市场情况,确定项目开发计划;组织各方面专业人士对拟建项目进行实地考察,进行立项调研、选址和前期策划,提出立项建议和开发设想。《可行性研究报告》,并经集团公司立项听证会讨论通过。《可行性研究报告》除应具备地块基础资料、周边环境及其发展趋势、合作方背景、合作方式及条件、初步规划设计方案、开发节奏及市场定位等基础内容外,还须包括以下内容:(1)成本费用估算、控制目标及措施;(2)投资及效益的测算、利润的体现及安排;(3)税务环境及其影响;(4)资金计划;(5)《竞投方案》(仅限招标、拍卖项目);(6)投资风险评估及相应的对策;(7)项目综合评价意见。,合作条件或招标、拍卖条件等关键因素发生变化,并将对我方构成重大不利影响时,应重新立项。;合作建房项目要充分考虑地价款的支付方式及相应的资金成本。、拍卖合同或合作开发合同应经集团公司法律部门审核后正式签署。二、,同时遵循以下原则:(1)能由集团内部完成的规划设计工作,应由集团内部自行完成;(2)需委托设计院进行的规划设计工作,原则上应采取招标方式,择优确定。(必须包括建造成本控制总体目标),应首先上报“规划设计方案听证会”审查,获通过后方可进入下一设计阶段(如初步设计、扩初设计、施工图设计)。每一阶段都必须要求设计单位出具《设计概(预)算》,并在与上一阶段的概(预)算进行认真分析、比较的基础上,编制项目的《建造成本概(预)算》,确定各成本单项的控制目标,并以此控制下一阶段的设计。、混凝土等建材用量要求的条款,并载明:设计单位的《施工图预算》原则上不得突破我方编制的《建造成本预算》。,若无特殊技术要求,不得指定施工或材料供应单位。、工程、预算人员应会同监理人员组成联合小组,对施工图的技术性、安全性、周密性、经济性(包括建成后的物业管理成本)等进行会审,提出明确的书面审查意见,并督促设计单位进行修正,避免或减少设计不合理甚至失误所造成的投资损失浪费。三、,其他工程的施工或作业单位,不得指定。,必须采取公开或邀请招标方式进行。、工程、预算、成本四大专业人员联合组