银行办公大楼项目可行性研究报告.docx

****** 银行办公楼项目可行性研究报告目 录第一节 项目概况 2第二节 项目建设的必要性 3第三节 环境保护 5第四节 效益分析 7第五节 相关影响及其他 7第六节 结论 81银行办公楼项目可行性研究报告第一节 项目概况一、项目概况1、项目名称****** 银行办公楼项目2、项目地理位置拟建项目位于 **县城中心区域,新街(南北走向)中段位置,原县 ***地块。电影院北 50米有中国银行、农业银行营业网点,向南 50米有农合行总行、工商银行,此项目所在地段是 **地域金融中心。项目区地理位置优越,交通便捷,符合银行办公大楼建设的总体规划。3、建设规模建设总用地面积为 2亩,建造 1栋6层主楼,1栋3层辅楼,总建筑面积约为 4,000平方米的银行总行办公楼。同时,在主楼前方配套停车场,下设地下金库以满足办公及经营需求,预计总投资 3,000万元。4、项目建设期限22012年3月31日5、投资估算及资金来源:本项目总投资约为 3000万元,资金来源于注册资本金。明细估算如下表:序号项目计量单位数值单位造价总造价(元)(万元)1地下金库建安成本平方米1002,00002002主楼1-6层建安成本平方米30001,5004503辅楼1-3层建安成本平方米9001,5001354地皮亩2800,0001605装饰工程成本平方米400015006007室外道路铺设成本平方米100040040小计15858设备购置费9税费10其他费用、成本11预备费(10%)300合计3000二、项目承办单位本项目拟通过招标方式确定承办单位。第二节 项目建设的必要性一、有利于树立品牌形象,打造精品村镇银行战略本次申请建造 ****银行办公大楼是为通过树立品牌形3象,突出经营特色,打造**人民自己的银行品牌形象。更进一步贯彻和落实服务***人民的理念,努力提升****村镇银行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中的公信力和美誉度。二、有利于促进人才培养与引进,促进企业文化建设未来几年,将进一步完善人才培养、引进和激励机制,以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引并留住人才,建立一支高水平的人才队伍。目前公司共有员工***人,办公总面积仅有300平方米,办公用房非常紧张,且办公用房属于租赁用房,非本行所有的房产。本项目除行政办公外,还包含总行营业部、机房、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工宿舍、职工活动中心等。通过本项目的实施,将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求,通过构建良好的办公环境,进一步稳定经营环境,有利于留住、吸引和招募优秀人才,提升***银行形象和市场影响力。同时,整体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进作用,通过塑造良好的整体企业形象,加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传播,提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。4三、进一步改善公司的资产结构,提高注册资本金使用效益该项目使用土地为商业用地,紧邻工商银行、农合行、中国银行及农业银行网点,是**金融中心区域,地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下,该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性研究报告实施,将新增公司优质固定资产,进一步改善公司的资产