一级建造师第三章 建筑工程估价 课件笔记.doc

建设工程估价一、建设工程项目总投资1Z103011建设工程项目总投资的组成1、建设工程项目总投资的概念(1)建设工程项目总投资分为:生产性建设工程项目、非生产性建设工程项目①生产性建设工程项目包括:建设投资、铺底流动资金。②非生产性建设工程项目只包括:建设投资(2)建设投资:由设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、建设其他费用、预备费(包括基本预备费、涨价预备费)、建设期利息组成。(3)在生产性建设工程项目中设备及工具器具购置费(积极部分)占的比例越高越好,意味着生产技术的进步和有机成本的提供。(4)建筑安装工程费包括:建筑工程费、安装工程费(5)工程建设其他费包括三类:一类土地使用费、土地出让金;二类是与项目建设有关费用,包括建设管理费、勘察、研究试验费等‘三类是与未来企业生产经营有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费、办公和家具费。(6)铺底流动资金:为保证项目正常运行而准备的流动资金,列入总投资,一般按总流动资金的30%计算。(7)建设投资可分为静态投资和动态投资,静态投资有:建设安装工程费、设备及工具器具费、其他费和基本预备费;动态投资有:涨价预备费、建设期利息。2、建设工程项目总投资组成表P153页……略1Z103012设备及工器具购置费的组成设备及工具器具费由:设备购置费、工具器具及生产家具购置费组成1、设备购置费的组成和计算概念:设备购置费是为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备。组成:设备购置费由设备原价和设备运杂费组成,国外设备采用抵岸价+运费。设备运杂费组成:包装材料费、运输装卸费、采购费、仓库保管费、手续费等。(1)国产标准设备原价:一般指的是厂家的交货价,即出厂价。(2)国产非标准设备原价:计算方法有,成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组成估价法、定额估价法等。(3):内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。:装运港船上交货价(离岸价FOB)、包运费的离岸价(CFR)、包运费、保险费的离岸价(到岸价CIF)。(FOB),计算公式为:进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监督手续费抵岸价=货价+运费、保费+银行财务费+外贸、海关手续费+关税+增值消费税①进口设备抵岸价=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价(国外货币转***民币)②银行财务费=离岸价(FOB)×财务费率(%~%)③外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费④增值税=组成计税价格×税率(17%)组成计税价格=到岸价(CIF)+进口关税+消费税⑤关税=到岸价(CIF)×税率(4)设备运杂费1)设备运杂费的构成:①厂家到工地仓库发生的运费和装卸费。②出厂价格中没有包含的包装费和包装材料器具费。③供销部门的手续费,按有关部门的统一费率计算。④建设单位(或承包单位)的采购与仓库保管费。小结:设备运杂费=到工地仓库发生的全部费用+工地仓库保管费2)设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价×运杂费率(省、市规定计取)2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费:指的是不属于固定资产设备的费用计算公式:设备购置费×定额费率1Z103013工程建设其他费用的组成工程建设其他费有三类1、一类土地使用费概念:国家法律法规规定的,征用土地或租用土地的费用(1)农用土地征用费1)征用耕地土地补偿费,为该耕地前三年平均年产值的6~10倍。2)征用耕地安置补偿费3)征用土地附着物和青苗补偿4)征用城市郊区菜地,缴纳国家规定的新菜地开发建设基金。(2)取得国有土地使用费国有土地使用费包括:土地使用出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费。2、二类与项目建设有关的其他费用(1)建设管理费1)建设单位管理费建设单位管理费=工程费用×管理费费率工程费用=建筑安装工程费+设备及工具器具费2)工程监理费3)工程质量监督费(2)可行性研究费(3)研究试验费研究试验费是为本项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究费用及按照设计规定在建设过程中进行必须试验、验证所需的费用。不包括以下费用:1新产品试制费、中间试验费和研究补助费。2施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般坚定、检查的费用。3应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。(4)勘察设计费(5)环境影响评价费(6)劳动安全卫生评价费(7)场地准备及临时设施费(8)引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期利息、担保费、进口设备检验鉴定费(进口货价的千分之3~5)。(9)工程保险费工程保险费包括:建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。不包括:已列入施工管理费中的施工管理财