CBD项目投资风险评估.doc

CBD项目投资风险评估一、项目建设实施阶段存在的风险项目的建设实施阶段是达成项目目标的至关重要的阶段,同时也是实施项目风险控制的关键时期。在合同谈判签约、工程设计、施工及安装、试运行以及工程竣工验收等各个阶段和环节,项目都将面临着经济、技术等诸多风险和问题。如项目具体的施工图纸还没有完全设计好,为了加快建设进度而仓促上马;项目建设在没签订施工合同的情况下就开始施工等等。这样就会在施工过程中出现责任不清、相互推诿等问题,影响了项目的及时结算,拖延了建设项目工期,增加了投资成本,带来不同程度的风险。在投资项目的实施阶段会出现拖延工期的现象,有的甚至比计划工期延后两三年,此种现象会使资金被项目建设占用时间过长,可能会导致CBD项目投资方资金短缺、负担过重。有些CBD投资项目为了赶进度,在资金尚未完全到位或严重不足的情况下盲目开工,导致在购买原材料、设备时资金困难,施工进度严重受到影响。二、项目运营阶段的风险建设项目终结后进入了营运期,意味着影响项目的不确定性因素投资项目完工交付使用后,已经大为减少,投资风险在逐渐减弱。但并不是说这一时期项目的风险没有了,如果投资项目完工交付使用后,运营不利,则无法达到预期的经济社会效益,CBD项目投资不算成功。“筑巢引凤”是国内CBD开发的初衷,“筑巢”只是CBD项目开发的第一步,“筑巢”不一定能“引凤”是一个很现实的问题。只有这两步工作都做好了才能说这个CBD项目开发成功,如果只是“筑巢”成功,而不能成功“引凤”,那么这个项目就彻底失败了。CBD项目投资过程中一旦发生风险,常常会造成难以挽回的损失。因此建立CBD项目投资风险预警系统,预先估计、警报和控制风险,是降低运作风险的关键所在。构建CBD项目投资风险预警系统,使预警系统通过对相关信息采集,分析可能导致投资项目出现风险的根源性因素,运用定性与定量的方法发现项目投资活动中的潜在风险,并发出警告,实现对CBD项目投资活动的风险预控,使风险降低到可控范围,减轻损失程度。三、CBD项目投资风险预警指标体系的构建本文从CBD项目投资的三个阶段来构建风险预警指标体系,包括:CBD项目前期投资决策阶段指标、CBD项目中期建设实施阶段指标、CBD项目后期运营阶段指标。在对CBD项目投资风险进行预警时,首先需确立评价指标体系,然后采用适当的方法构建风险预警模型。建立指标体系应当遵循如下原则:科学性原则、系统性原则、目的性原则、有效性原则、适用性原则。根据上述原则,建立CBD项目投资风险预警指标体系如表1四、基于模糊网络分析法建立CBD项目投资风险预警模型模糊网络分析法(F-ANP,workProcess)是网络分析法在不确定性和含糊性问题中的延伸,是一种能处理不确定性和含糊性复杂问题的定量化方法。CBD项目投资风险预警是一个十分复杂的系统问题,对一个复杂对象的评价能否准确,不但受所选的专家群以及被评价对象特征的指标体系的影响,还受所选择评价方法的影响,对同一组对象使用不同方法进行评价其结论可能存在较大差异,所以,基于上述原因,论文尝试提出模糊网络分析法的概念,利用三角模糊数的理论,将网络分析法应用到模糊综合评判中,对具有依赖反馈的复杂的结构问题进行赋权评价,将模糊综合评判和网络分析法有机地结合起来。={}u1,u2,u3,u14={核心能力、投资战