同策上海莘闵项目市场定位提报.ppt

莘闵项目市场定位提报DATE-2007-4-………………寻找我们的蓝海-蓝海的方向确定符合本项目的产品线组合解剖本项目的主力客源,冲破市场瓶颈项目市场研判(项目位置)九亭莘庄颛桥本案项目市场研判——交通配套交通:两条区域级道路通向市级主干道。地面交通极易受阻。配套:可以得到莘庄地区的商业配套支撑,但距离较远。小环境内配套缺失。项目市场研判——竞品区域市场的确定九亭区域莘庄区域颛桥区域公寓产品均价:5500-6000元/平方米别墅产品均价:7500元/平方米均价:9000元/平方米开发已趋成熟为区域中心均价:6000元/平方米地理位置相近地铁优势带动市场发展均价:8500元/平方米新兴经济型别墅区域项目名称产品类型价格(元/m2)丽水馨庭联排8500双拼7500意境雅苑联排8100达安圣芭芭联排9500欣绿名苑联排8400同润加州叠加、联排花园洋房89006500万科白马花园洋房6200联排(预定)9000项目市场研判——区域市场扫视区域市场产品表现传统别墅产品市场,公寓类产品供应所占市场份额较少,公寓产品认知度较低。供应比例项目名称总量去化量已推出量剩余量经济型别墅丽水华庭2200004227546856177725达安圣芭芭1700004370653026126294欣绿花园1000005399**********丽水馨庭2600001241032375247590白马花园1500004670153210103299意境雅苑57000159263330841074总计957000215009289468741991花园洋房白马花园1768301773023952159100公寓(5层公寓)同润加州1100008080**********区域市场产品表现——后续供应情况我们认为,后续的供应量随着低容积率地块推出的减少,未来区域内正向公寓市场发生转变,公寓产品供应量将会大大增加,但不会对本案造成短期的影响。单位:平方米莘闵别墅板块颛桥别墅板块莘闵别墅累计供求比::,但价格难以有较大上升区域市场产品表现——经济型别墅(绝对主角)