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菏泽市规划局规划设计条件菏规条[2010]9 号 2010 年4月 13日菏泽市城市综合开发办公室: 你单位《关于提供规划设计条件的函》收悉, 经现场勘查,依据城市规划及相关标准,提出如下规划设计条件: 一、用地规划要求(一) 建设用地位置、范围:人民路以东、松花江西路以北、赵王河以西、松花江北路以南( 具体范围详见用地红线图)。(二) 拟规划建设用地性质:居住用地(含配套商业)。(三) 拟规划建设用地面积: 平方米。(四) 建筑密度: ≤ 28 %。(五) 容积率: ≤ 。(六) 其他要求:沿赵王河设置一处不少于 2000 0 平方米集中商业文化建筑群。二、建筑规划要求(一) 建筑退线距离: 后退道路红线:高层建筑退人民路红线(规划宽度 60 米) 不少于 36米, 退滨河路红线不少于 35米, 退松花江西路红线( 规划宽度 15米) 不少于 15米, 退松花江北路红线(规划宽度 25米) 不少于 27米; 多层建筑及裙房退松花江西路红线不少于 8米, 退滨河路红线不少于 30米, 退松花江北路红线不少于 8米; 城市道路交叉口处后退红线距离应适当加大;沿赵王河围墙退滨河路红线不少于 15 米。(二) 建筑间距: 居住建筑间距应符合《城市居住区规划设计规范 GB50180 - 93》( 2002 年版)要求。规划建筑居住建筑与周边现有居住建筑应满足大寒日 3 小时日照标准, 周边现有居住建筑现状不能满足大寒日 3小时日照标准的建设后不得降低其原有日照标准。多层居住建筑之间的侧向间距不小于 6米, 高层居住建筑与其他建筑的侧向间距不小于 13 米。多层居住建筑与其他多层建筑之间正向间距不小于 20 米,高层居住建筑与其他高层建筑之间正向间距不小于 30 米。(三) 90 平方米以下商品住房面积不小于商品住房总面积的 40% 。三、城市设计要求(一) 建筑形式、体量、材质要与周边环境相协调。(二) 沿人民路与赵王河立面应错落有致,塑造富有韵律的天际轮廓线。(三) 沿人民路不得设置多层建筑及商业。(四) 高层建筑单栋面宽不大于 50米, 其中沿城市道路的不应大于 45 米。四、绿化景观要求(一) 绿地率: ≥ 35 %。(二) 其他要求:绿化配置以树木为主,充分营造平原森林城市特色。五、交通规划要求(一) 车行主要出入口方位:沿人民路、滨河路不得设置机动车出入口。(二) 停车泊位机动车:≥ 车位/户+ 车位/100 平方米商业面积。自行车: ≥ 车位/户(如自行车统一进入储藏间,可取消公共停车位)。六、公共服务设施与市政设施要求依据《城市居住区规划设计规范 GB50180 - 93》( 200 2 年版)与《山东省物业管理条例》,设置独立托幼(按每千人一班计算) ,独立的物业服务用房(含业主委员会办公用房, 建筑面积不小于项目总建筑面积的 3‰), 独立的文化活动站( 含青少年老年活动中心、老年大学等, 建筑面积不小于 600 平方米), 室内菜市场( 建筑面积不小于 400 平方米), 城管执法( 建筑面积不低于 40 平方米), 警务室( 建筑面积不低于 40 平方米), 社区居民委员会用房( 建筑面积不低于 150 平方米) ,卫生站(建筑面积不低于 300 平方米) ,储蓄所(建筑面积不低于 100