分布式光伏电站投标躲坑技巧.docx

分布式光伏电站投标躲坑技巧.docx分布式光伏电站投标躲坑技巧电站场地的租赁模式1、 场地租赁期长,存在业主未来生产的发展与屋顶光伏电站是否会产生矛盾存在的不确定性;处理方式(1) 需考察是否具备项冃长期运营的能力(2) 签订长期的场地租赁合同,明确违约责任(3) 当地政府或其他权利机构作为见证方,从而提供项目稳定运行的保障性,方便项目的出售;(4) 在保险公司或第三方担保机构投保(5) 明确建筑物及场地产权:出租方对出租的场地具有完全的所有权及处置权。(6) 租赁期限及产权问题:确保租赁方的场地使用权限是电站的整个设计寿命期,一般25年。明确场地产权人向第三方转让、租赁或者场地被征收等问题的处理方案;建筑物场地进行改造的情况,需耍双方协商一致;甲方对建筑物及相丿应场地的所有权发生变更、抵押担保等变动时,应避免对乙方场地电站项目造成损害及不良影响;合同有效期内,甲方承担场地及建筑物的既有正常维护及相关成本;(7) 租赁用途:明确同意租赁方可以在该场地建设光伏发电站及其配套工程。2、 屋顶的安全性和改造费用的问题考虑大量的工业厂房使用的是彩钢结构而非混凝土结构,需要考虑屋顶的承重和使用年限;同时考虑施工过程中对甲方场地的损坏,需要修复成木处理方式:(1) 合同中明确要求甲方及吋捉供完整的建筑物相关资料,如场地改造需要原冇设计单位许可,配合乙方联系相关方开展工作;(2) 在合同屮明确如因施工过程中因乙方原因造成的甲方场地损坏的,乙方有义务修复,造成甲方损失的,乙方予以赔偿,打消建筑物业主的顾虑;3、 卬方因各种原因提前终止合同,需要拆除电站或项目无法执行下去处理方式:(1) 如电站运行未满合同规定年限,因甲方原因需要提前拆除,甲方需要按合同规定剩余年限的电费收入赔偿乙方损失,损失额计算公式可参考:电站拆除上一年乙方发电收益X(合同约定年限■已运行年数)(2) 甲方需按合同规定剩余年限补偿光伏发电金业损失的预期国家度电补贴收益(3) 场地被征收时电站的征收补偿款,由征收方直接支付给电站投资方;4、 双方配合问题造成项目进度延后因政府的政策性补贴对项目的并网发电时间均有要求,如不能及时开展工作,造成项目延误,则会给公司造成经济损失;处理方式:(1) 在合同屮约定甲方及时提供场地、服务及基础资料等,为乙方的工作开展提供便利;(2) 明确具备进场条件等大的时间节点;(3) 全血配合乙方申请国家各级政府的政策支持5、 场地租赁费用支付方式租赁费用的支付方式,冇如下两种方案,在合同中明确采用何种方式(1) 按年或其他方式直接支付租金,甲方开貝•发票给乙方(2) 将屋顶租赁费用分刀折算到所售的优惠电价中二、 电费结算(一) 国家补贴部分1、 国家对分布式光伏电站的补贴方式为按电量给予补贴,补贴资金通过电网企业按刀转付给分布式发电项口单位。2、 补贴电量的计算方式:补贴电虽二电网公司承认的总发电量二项目上网电虽+自发自用电量补贴资金二电网公司承认的总发电最X度电补贴3、因此(1) 需要将项目发电量、上网电量和自发自用电量等进行抄表计量,并上传地方电网公司调度屮心,以进行获取国家补贴资金;(2) 如项冃场地提供方提前终止合同,则不仅盂要赔偿其他合理经济损失,还需要计算赔偿电站投资方理论应该获得的国家资金补贴,并在合同中明确约定;(二) “口发口用”部分电费计算方式1、不同的电力客户执行不同的电价,主要分为以