桂林广运清秀路桂钢项目前期发展定位策划报告.ppt

桂林广运清秀路桂钢项目前期发展定位策划报告
过去这段时间,我们都做过什么?
总体营销推广策略
项目总体规划建议
项目发展定位
项目分析
市场调研和专项调查
第一章桂林印象
一、对桂林的了解
---山水名城、文化名城
行政区域面积27809平方公里(包含12个县)。其中市区面积565平方公里;
目前桂林市总人口476万人,2006年底市区人口73万多人。
一、对桂林的了解——城市规划发展方向
按《桂林市城市总体规划(2001至2010年)》思想,城市建设
主要是向西发展,适度发展东部组团,控制向北扩大
主要向西发展
适度发展东部组团
西城区(临桂)
控制向北扩大

商贸物流在北、工业行政在西、高新产业和文化教育在东、历史文化旅游居中、南向发展文化教育和工业商贸业的城市发展格局。
2010年桂林市区人口将接近100万,城市面积将扩大一倍。
一、对城市的了解——商业网点总体规划

以桂林市区中山路北极广场至上海路口东西两大商业组团为全市商业中心,全市商业网点布局形成“双核五次八极多节点”的整体发展格局。
——截致《桂林市商业网点总体规划(2006-2015年)》
二、桂林房地产市场发展
桂林房地产市场健康发展,,
同比增长14%; 2005-2006年房地产销售保持稳步增长势头,06
年全市销售202万平方米,同比增长22%;约占广西全区销售总量20%.
桂林房地产开发环境良好.

2006年由于政策影响较大,整体涨幅趋缓,%,低于全国70个大中城市5-8%的平均水平。
随着桂林房地产开发重心向城乡偏移,房屋整体销售均价也受城郊低价房的拉低,近年房屋销售价格整体涨幅将趋于缓慢。
骖鸾路(旅专正
门对面)
漓江路一中

七星路(旅专
侧面)
平山北路(原物资回收
公司仓库)
翠竹路南巷(原威
达电表厂)
中隐路(红头
岭)
环城北
与桂磨
路口(冬
瓜岭)

穿山东(制革
厂)
信义路北(明珠标
准件厂)
穿山南侧桂林
威达光学仪器

东安路以南汽车

甲山路南侧桂林市

迎宾路南侧
收费站309亩
平山北路北侧桂林化

翠竹路南


2005-2006年桂林土地交易情况
猫儿山东片
地块1332亩
清风小区地
块1107亩
桂林钢厂
地块210亩
琴潭莲花园

中山南路东侧、桂林
晶盛玻璃公司用地32亩
2006年拍卖地块
2005年拍卖地块
储备土地
2005-2006年成交20宗地块
成交面积约1865亩

2006年成交均价




凯风路(普天
公司)

◆市场前景依然看好;
◆受“国六条”影响,原有中大户型产品将受市场关注;
◆中等与中等偏低价位物业仍将是消费者的首选;
◆投资型小户市场缺口大,未来仍十分抢手;
◆准现房或现房销售将成为热潮。