2010年湖州长兴房地产市场调查报告.doc

2010年湖州长兴房地产市场调查报告
一、长兴宏观经济简述
1、长兴县城市规划
长兴县位于浙江省的最北部,面积14271>.7平方公里,,全县下辖16个乡镇。它东临太湖,西枕天目,南望杭州,北接江苏,属长江三角洲的中心地带。
长兴,拥有两条国道,三条高速,三条铁路,以及一条年运量超过2000万吨的“黄金水道”,目前长兴已成为上海的物流副中心,分担上海物流中转的压力。
长兴城市定位:山水园林型的中等工贸城市,区域交通枢纽和物流中心

主城区人口规模(万人)
城市化水平
目前水平
22
54%
城市化水平比较
长兴
湖州
杭州
2020年规划
42
76%

54%
59%
%
2、GDP增长迅速,始终保持两位数以上增长
近些年来,长兴县的经济发展势头良好,国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。2009年全县实现地区生产总值(GDP),按可比价格计算,%。同时,长兴县的经济增长十分迅速,始终保持了两位数以上的增长速度。
3、以第二产业为主,民营经济发达
,%;,%;,%。。按户籍人口计算人均生产总值39132元,%。
长兴县的第二产业发展十分迅速,经济结构中第二产业所占比重较高。
∶∶∶∶。
长兴县工业产业势头强劲,支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。民营经济十分发达,民营经济在全县经济总量中的占比达87%。
4、人民生活水平:人均可支配收入稳步提高
经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下,长兴县城乡居民收入稳步增加。2009年城镇居民人均可支配收入23614元,%,人均消费性支出12465元,%;农民人均纯收入达11751元,%,人均生活消费支出6758元,%,%。
5、长兴城市发展格局
长兴目前城市格局可分为以下几个区块:老城区、龙山新区以及经济开发区。
长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系”。
公建设施系统规划五大功能区块:城北行政、文化中心;中部老城商业中心;东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。
工业生产用地:东部、南部为生产用地。
居住生活用地:西部、北部为生活居住用地。
三环:老城护城河;护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系;护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。
四带:长兴港、甘家港、合溪港、长水港景观绿带。
五大湖:龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。
二、长兴近年房地产&土地市场总体情况
1、05-09 年度长兴房地产市场整体情况
09年显然是长兴县房地产市场极为繁荣的一年,各项指标都远远超过往年:,%;,%;,%。
年度
房地产开发投资
(单位:亿元)
新开工商品房面积
(单位:万平方米)
商品房销售面积
(单位:万平方米)
商品房销售总额
(单位:亿元)
2005年度

--

--
2006年度




2007年度




2008年度

56


2009年度




2、05-09年度全县商品房价格走势
从图表上可以看出,06-09年度,长兴县商品房价格稳步上升中,而09年度的上升幅度更为历年之冠,比08年上涨了约32%左右,达到5381元/平方米。
3、2008-2010年度长兴土地供地情况总表
宗地编号
土地座落
出让面积(M2)
土地用途
规划指标要求
出让年限(年)
起始价(万元)
成交价格(万元)
楼面价(元/㎡)
竞得人