长江置业商业项目提报.doc

长江置业商业项目提报
长江置业中州路项目三期开发思路
盛世机构
郑州盛世房地产营销策划有限公司
郑州精工盛世广告有限公司
□盛世机构简介
□周口商业市场综合分析
□项目立地条件SWOT分析
□商业地产规划成功要素分析
□项目三期开发思路
□项目基础策略思考
目录
周口市商业市场综合分析
2006年市场贸易继续保持繁荣发展态势。1—4月份,全市社会消费品零售总额完成74亿元,同比增长141>.9%。其中,,%;,%;,%。住宿餐饮业增幅高于批发零售业。,%;,%。
1、经济环境的分析
周口市商业市场综合分析
2、城市现有商业状况
我市市区现有市场28个,规模宾馆21个,大型浴池16个,另有人民商场、百货大楼、荷花市场等大型商业设施。但是,这些商业设施分布不均匀,南重北轻,大多沿街布置,分布散乱,配套设施不完善。
周口市商业市场综合分析
规划在现有商业设施的基础上逐步完善商业服务体系,形成市级、区级、居住区级三级结构体系,更加方便市民购物消费。
3、商业发展规划
周口市商业市场综合分析
市级商业中心:一处为七一路、八一路、中州路、交通路之间及附近区域,主要安排大型的百货商场、金融贸易大厦、各类中高档专业性商场、中高档宾馆等,塑造该地区的全市商业中心形象;一处为八一路、建设路、大庆路、北环路之间的区域,该区域以中原商贸城为基础,形成以商品批发、零售、周转为主的区域性商贸流通中心。
周口市商业市场综合分析
区级商业中心:一处位于东行政中心,一处位于川东工业基地办公区,主要安排为该区服务的综合及专业商场、银行、宾馆等设施。
居住区级商业中心:主要是以本社区居民为服务对象的各类市场、银行、餐馆等服务设施,规划设立8处。
周口市商业市场综合分析
4、重点个案分析
1)万顺达商厦
项目地址:五一路与七一路交叉口
开发商:周口市万顺达房地产开发有限公司
建筑设计:郑州匠人规划研究院
商场管理:暂无
项目定位:集购物、休闲、娱乐、商务为
一体的产权式商厦
商业经营理念:韩国阪神百货经营理念
周口市商业市场综合分析
项目简介:
该项目位于七一路与五一路的黄金交叉口,地下一层,地上九层,是目前周口建筑规模最大的商厦,总建面大27000平方。其中,一层流行名品馆、二层少女休闲馆、三层名媛新贵馆、四层绅士名品馆、五层创意生活馆、六层文化娱乐馆、七至九层商务写字楼
首推“一站式”经营方式
引进国内外流行品牌百货,时尚名品,提高项目价值整个项目分层分区经营,优势互补,资源共享周口首个配备观光电梯的商场
其他:
该项目完工时间:预计在06年10月底完工。
该项目开工时间:预计在07年元月一日开业
周口市商业市场综合分析
2)中原国际商贸城
项目地址;大庆路建设路交叉口
开发商:周口市天华置业有限公司
经营管理:周口天华物业管理公司
项目定位:首创“一站式”多元化商业社区
周口市商业市场综合分析
项目简介:
该项目总占地2000亩,分三期四阶段开发,其中一期一阶段开发占地273亩,,39幢框架式两层商业楼
该项目分为六种经营模式:直接经营、投资经营、委托经营、租赁经营、主题经营、虚拟经营等
优势
本案位于周口市中心位置,正处于人民商场与百货大楼之间
周边商业气氛较浓、人气旺
本项目已被列入政府形象工程
劣势
周口市区市场上商用物业供应量较大,客源分流严重
该案周围商业面貌较差,地摊、街铺与商场并存,导致商业形象不高
一期项目的住宅立面形象问题,会影响本案销售去化
项目前期规划布局及项目市场定位没有通盘考虑,增加后期开发难度
项目立地条件SWOT分析
机会点
国家宏观政策的轮番出台,对商用物业整体影响不大
地块规整,易通盘进行规划
市场上商用物业同质化严重,易走市场空白
威胁点
因地块过于狭长,三期规划灵活性不够
政策调控频繁量化出台,限制了对房地产投资,对于商业地产的销售工作影响很大
市场商业地产供应量很大,且价格参差不齐,会影响销售速度及价位
项目立地条件SWOT分析
周口时尚生活中心
在商业国际化的进程中,市中心商圈的商务活动日益繁重,对于公务应酬点的要求亦同时迈向国际化。本项目可充分利用位于周口市商业中心的地理优势,提供一个环境优美,交通便利,集精品百货、家电、时尚购物、餐饮、娱乐等功能为一体的时尚生活中心,提供最具个性化的时尚生活体验和感受,成为周口市引领时尚