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《房地产金融》结课论文论文名称: 房地产市场发展与房地产金融风险关系研究。姓名邢民学科、专业土木工程学号 H103311106 哈尔滨工业大学 房地产金融风险论文: ——房地产市场发展与房地产金融风险关系研究——以江西省房地产市场为例摘要:金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析 2009 年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。金融风险: 一、江西省房地产市场运行情况 2009 年,众多行业深受金融危机影响,但房地产市场却在危机中迎来快速发展。年初还在低迷中徘徊的市场,在国家宏观调控政策的作用下逐渐复苏,实现逆势上扬。 2010 年1-4 月,房地产市场保持较快发展速度,主要运行特点表现在:一是投资增速逐月回升。 2009 年房地产开发投资 亿元,比上年增长 % ,全年呈现逐月回升走势;2010 年1-4 月,房地产开发投资延续回升势头,比上年同期增长 % ,增幅上升 个百分点。二是供给面积低位增长。 2009 年,江西省商品房施工面积 万平方米,比上年增长 % 。进入 2010 年,江西省商品房供应量大幅提高, 1-4 月施工面积完成 万平方米,比上年同期增长 % 。三是销售规模大幅上升。 2009 年,尤其是第二季度开始,江西省房地产市场需求呈现出明显的反弹迹象,销售面积和销售额规模与增速均创历史新高。全省商品房销售面积达到 万平方米,比上年增长 % ;商品房销售额 亿元,比上年增长 % 。2010 年1-4 月,商品房销售继续保持大幅增长趋势。商品房销售面积 万平方米,增长 % ,同比提高 个百分点;销售额 亿元, 增长 % ,同比提高 个百分点。二、影响房地产市场的主要因素分析影响房地产市场发展的因素有很多,按作用时间的长短可以归纳为长期因素和短期因素两大类。长期因素是指在较长时间段作用于房地产市场的因素,主要包括城镇化水平、土地资源、国民经济增长和财富积累、长期供需关系等。除此之外, 1994 年分税制改革后,地方政府出让土地以追求地方财政收入和地区经济增长的压力与激励也是影响我国房地产市场发展重要长期因素之一。短期因素是指在短期(通常 l-2 年)内作用于房地产市场的因素,主要包括宏观环境、调控政策、短期供需关系等。市场需求集中释放导致的房屋供给关系失调、适度宽松货币政策导致的市场需求流动性充裕等因素是导致 2009 年房地产市场快速发展,房价快速上涨的主要短期因素,具体分析如下: 1. 市场需求的集中释放导致成交均价一路走高。 2009 年,在宽松的货币政策、房贷利率 7折优惠、大规模旧城拆迁等多重因素的刺激下,楼市快速回暖, 前期被抑制的刚性需求开始集中释放,投资性需求同时也大幅增长。而与此同时, 同期市场新增供给与 2008 年相比还有所下降,可售房源持续减少,房市成交均价一路走高。 。房地产业作为促进市