2016通用房地产成本费用测算-房地产建设项目开发费用明细表.xls

房地产建设项目开发费用明细表
编号 费用名称 序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备 注
一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² ² 纯土地价
2 城市建设配套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m² 18400m²
（2）住宅 市建设局收费规定 50元/m² 67340m²
（3）办公 市建设局收费规定 90元/m² 6660m²
（4）地下室 市建设局收费规定 70元/m² 9200m²
3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1,
4 拆迁许可证***费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用）
5 土地预登记证***费 某市国土资源管理局收费标准
合 计 2, 总建筑面积为94500m²,
二 前期工程费 1 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 ² 94500m²
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2 可行性研究费 估算费
3 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 50cm管
(2)施工接电费 按现场要求估算 400kVA/台
(3)场地平整费 按现场要求估算 ²
(4)临时设施费 按现场要求估算 围墙、办公用房
4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准
（2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标准
（3）试放线费 某市城市规划管理局收费标准
（4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标准
（5）± 某市城市规划管理局收费标准
(6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标准
5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m² 38元/m² 地下室按人防设计交保证金(可回收)
6 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 工程造价按有关规定取8577万元
7 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 8577万元