宝龙酒店式公寓设计技术标准.docx

宝龙酒店式公寓设计技术标准.docx宝龙酒店式公寓设计技术标准
2008-2-26
技术研发中心
第一章 建筑专业 (2)
Mr -H-
第一R 第二节 * H-
第二R
第四节
第五节
第六节
总平规划
单体设计
公共空间
室外工程
交房标准
建材标准
第二章电气专业 (8)
第三章 给排水专业 (12)
第四章公共部分内装 (14)
第五章景观专业 (17)
第六章图纸要求 (22)
第一F 第二节 g H- 第二T 第四节 第五节 第六节 第七节 第八节 第九节 第十节
图纸目录
建筑设计总说明 总平面图 各层平面图 立面 剖面
厨卫大样 楼梯大样 门窗大样及门窗表 外墙大样
第十一节其它细部大样
第十二节与其他专业校对要点
附图 (27)
附图 (28)
宝龙酒店式公寓设计技术标准
第一章建筑专业
第一节总平规划
充分表达各种车流、人流、物流的动线、出入口、停车位（场）。
地形复杂的基地，要特别表达建筑入口门厅、室内与室外广场及规划道路之间的过渡关 系。
清晰表达室外广场、道路的排水设计。
标示清晰建筑与用地红线距离、建筑间距等，应核对原有批复方案图纸与方案批复文件, 经济指标应仔细计算建筑面积，并与该项目的各类批文一致。
登高面宜在消防车道，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设车道路基， 标识清楚的消防车道总平图将作为园林景观设计的重要条件图。
应注意消防车道最小转弯半径，避免过小或过大。
小区人行出入口及车行出入口应注意坡道的设计，标示清楚坡道长度及节点标高、车道 坡度等。
总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道 中间）及自动道闸位置。
消防控制室与小区智能化控制室结合设置。
总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm, 且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。
管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台 和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。
应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。
预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至 样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。
分区建设应明确范围（报规划审批用）
第二节单体设计
单元户型基本设计要求
面宽3600-4000,每户建筑面积在37-42平米。层高3800。基木户型详附图一、 附图二
厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。
家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布 置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。
平面有凹槽的高层住宅， （净宽）。
各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。
玄关
，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲 机应考虑近门位置。
厨房
橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；
吊柜设置时应注意避免挡窗。
应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台 面的正常使用，且能与排烟机有机结合。
在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽 量走户外。
卫生间
应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。
坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850o
淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900。
有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小 的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm,业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；
管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。
阳台
考虑洗衣机位置。
各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减 少不安全因素。
阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。
阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑 设置两个地漏，利于排水。
门
窗
空调
采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹；
空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装 及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空 调机位高度应大于900mm „
室外空调机位应靠近门窗洞口设置。
位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。
电气
恰当设置插座、灯具位置，