大型酒店筹备建设应注意的问题.doc

大型酒店工程施工、筹建工作总结列表
序号
位置
问题
原因
解决办法
1
13处水景
池内沙粒较多，电机容易损坏；2、防水没做好平层渗水和下层天棚渗水；3、水流声音较大。
每个水景由四个单位负责施工：土建、防水、水景设备、装饰；2、专业分的太细，责任不清；3、设计不专业。
有资质的公司进行水景总承包（设计施工）；
水景存水处，不能有水泥面，应贴瓷砖或理石；
加强工程监理的作用，应对施工过程进行监督管理；
请专业的景观公司进行设计施工，保证水景效果。
2
艺术品
1、艺术品设计与室内装饰设计脱离；
2、造成装饰材料及整体效果的浪费。
1、前期没有正确的设计理念和工作流程；2、中标制作单位较多，制作的产品风格和制作工艺有较大区别。
1、为保证有好的作品，前期应进行设计招标，同时支付一定的设计费；
2、看好业绩和封存样品；
3、不能低价中标。
3
室内设计
1、合同设计范围不专业；
2、变化较多，造成图纸跟不上施工进度要求；
3、酒店各设计专业没有很好地配合。
1、具体操作和把关的人对现代酒店整体设计流程不了解；
2、设计周期较短；
3、多次更改酒店功能定位；
在室内设计之初应该将与室内有关的各相关专业如：艺术品、室内引导、家具供应商、强弱电、声学、酒店经营等相关人员召开协调会议商量设计的基本要素，经过几次交流由设计公司对艺术品、室内引导进行设计总包，汇报业主后基本同意设计方案后，再进行深化设计并出效果图、施工图。
4
调光系统
1、达不到室内装饰设计要求以及管理方运营标准；
1、选择了业绩较为平凡的调光企业；
2、没有直接和供应商进行对接；
1、参加此项目的工程人员、定标人员没有经验，缺乏一定的技术交流和基本经验；
2、不能只考虑价格而不考虑业绩的重要程度；
2、调光系统对某些灯具控制不了；
3、只考虑价格。
6
幕墙系统
1、窗铝合金框架阻挡客人在沙发上观赏室外景观视线；2、透气窗开启不方便过大；3、下雨渗水有哨音。
1、在设计时没有考虑客人视觉享受；2、没有考虑服务员的实际操作；3、密封垫和密封胶操作不仔细。
1、在考虑安全的情况下，最大限度的增加幕墙视野的开阔度；
2、设计时要多征求酒店从业人员的意见，不能单方面决定；
3、施工工艺和标准要求事先应有文字说明，并且监理、项目部要严格检查施工工艺；
4、尽量减小透气窗的大小，且透气窗最好在设置在窗户侧面。
7
泛光照明
1、泛光颜色较重；2、灯光瓦数较大；3、灯源密度过大；4、固定方式粗糙；5、增加了47层旋转餐厅幕墙铝合金框架的宽度，影响视觉。
1、招标时参加投标单位较少且没有更好的选择方案；
2、没有更好地确定固定方式；
3、方案探讨时没有考虑使用效果；
4、没有考虑节能。
1、选择国内外多家设计公司参入并提供方案；
2、招标文件确定固定方式并加强和幕墙供应商的协调；
3、招标文件中对各种可预见的问题要做出严格的规定。
8
室内引导
1、设计方案和酒店整体装饰设计有差别；2、制作工艺粗糙；3、没有全方位设计有漏项
1、对酒店整体项目以及各环节中应该如何操作缺乏了解，造成分得过细；2、确定中标单位时没有提交封存样品；3、设计公司没有完全理解酒店功能。
1、