—丽都玉园项目质量计划.doc

TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
—丽都玉园项目质量计划
xx—丽都玉园项目质量计划
前 言
xx●丽都玉园是xx公司和xx公司强联手之后开发的第一个高档项目。。由于三环路的硬性分割，此项目分A、B两个区域开发。A区（外侧）为5层、6层的花园洋房和4层的叠拼别墅，B区（内侧）为12层小高层电梯公寓。此项目由于位置、配套、周边环境较差，离市区较远等诸多原因，想做成高档社区，需付出更多努力。因此，本项目要在产品设计、推广定位和销售定位方面做足功夫。本案的重点在于产品力、环境、营销策划、卖场执行等4个关键环节。项目的开发思路要围绕“花园洋房收藏玉质空间”做文章，重点做好项目的品质，将玉园做成真正的高品位社区。整个项目的运作要点在于：尽最大可能提高销售价格，降低开发成本，缩短营销周期，达到利润最大化的目的。
第一部分 项目概况
xx●丽都玉园位于光华大道和三环路交界处，清水河边。项目总用地（含绿化用地）约148亩，其中A区总用地约94亩，；B区总用地约54亩，净用地约27亩。。A、B区的经济技术指标如下：
玉园A区（外侧）主要经济技术指标——
●规划建设用地：。
●规划总建筑面积：。其中：
住宅：。
社区服务及物管用房：370平方米。
地下车库：。
垃圾房：50平方米。
●总户数：110户。180平方米以下40户，180平方米以上70户。
●容积率：。
●建筑基底面积：5331平方米。
建筑密度：26%。
●绿地率：%。
●机动车位：170辆。地上22辆，地下148辆。
●非机动车位：250辆。
●道路及其他面积：4890平方米。
道路：3690平方米。
室外停车：330平方米。
游泳池：450平方米。
健身用地：250平方米。
入口广场：165平方米。
玉园B区（内侧）主要经济技术指标——
●规划建设净用地面积：。
●规划总建筑面积： 。
其中住宅： 。
物管用房：。
架空层面积：
半地下建筑面积：。
●居住户数： 278户。
●容积率： 。
●建筑基底面积： 。
●建筑密度： 25％。
●绿地率： ％。
其中：总绿地面积： 。
●人均居住用地指标： /人（户均4人）。
●机动车位： 208辆。
●道路及其他面积： 。
其中道路： 。
室外停车： 1280平方米。
游泳池： 268平方米。
健身用地： 280平方米。
入口广场及铺地： 。
建筑风格：建筑以简洁、现代建筑风格为主，显露出优雅、端庄的从容气派。考虑与周围环境的结合，建成后成为三环路一景。
建筑结构：结构拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用独立基础。
第二部分 项目质量目标
所有工程一次交验合格率100%。
顾客满意率95%以上。
及时交付率100%。
顾客投诉处理