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地产公司借款评估报告底稿(doc 32页)

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地产公司借款评估报告工作底稿
借 款 人：广州XX房地产有限公司
项目名称：“愉景南苑”项目
广东省分行营业部评估部
主评估人：XXX
评估小组：
第一章 借款人评价 梁伯翔
第二章 项目建设条件评价 张帆
第三章 市场评估 张帆
第四章 项目投资估算与筹资评价 马强
第五章 偿债能力评估 马强
第六章 贷款风险分析 马强
资料提供单位：广州市广州大道支行
印 制：广东省分行营业部评估部
目 录
第一章 借款人评价
一、借款人概况------------------------------------------------------4
二、经营者素质评价--------------------------------------------------5
三、经济技术实业评价------------------------------------------------5
四、股东评价--------------------------------------------------------6
五、资产负债分析----------------------------------------------------6
六、盈利能力分析----------------------------------------------------8
六、现金流量分析----------------------------------------------------8
七、信用状况评价----------------------------------------------------8
第二章 建设条件评价
一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8
二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8
第三章 市场评价
一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10
二、市场竞争分析---------------------------------------------------11
三、发展前景-------------------------------------------------------12
第四章 投资估算与筹资评价
-16
第七章 项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------------------------------------------18
第一章 借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
广州XX房地产有限公司(以下简称XX公司)是于2001年6月18日成立的合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。XX公司由三方股东投资组成：中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司，甲方)，投资200万元，%；广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司，乙方)，投资400万元，%；外方为合生集团有限公司（香港）(以下简称合生公司，丙方)，投资4,125万元，%。由于在各方合作前
甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金，其中甲方占200万元人民币，乙方占400万元人民币，合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共分六期缴付应缴注册资本。经广州正德会计师事务所有限公司---- 正验字(2001)第382号验资报告确认2001年底合作公司资金已注资619万元。
20001年12月，由于合生集团内部管理调动的原因，XX公司的法人由蔡春萌替代谢世东出任该公司的法人。
2、经营范围及规模
该司现主要经营广州市海珠区新港西路210、212号大院地块，原属广州市华南医疗器械厂