思源2011年4月西安荣禾曲江项目前期策划提案报告.ppt

【荣禾曲江项目前期策划提案报告】
让我们来开启
一个可掌握、可设计、可拥有的
一切可能的土地传奇与梦想!
2011/4
本体研究篇
2
定位营销篇
3
规划建议篇
4
销售保障篇
5
目录
市场分析篇
1
市场分析篇
1
项目位于西安曲江区——西安富人区
属于政府打造的文化景观资源驱动下的城市高端住区,进入市中心道路通达。
曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念,充分依托陕西、西安大文化、大旅游、大文物的优势,以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施,以大项目为带动,文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势,,西安绝对意义上的富人居住区
城内
二环
三环
南湖
大雁塔
高新
曲江
经开
浐灞
浐河
灞河
25分钟车程
九宫格局
本案
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
征地拆迁工作推进
大唐芙蓉园建成
国家文化产业示范园区
大雁塔北广场建成
西部文博会落户西安
扩区发展规划获批
2003年
2004年
2005年
2007年
2008年
2009年
发表《曲江宣言》
2002年
1993年
设立曲江旅游度假区
历程
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
旅游文化
曲江以旅游文化、生态资源、配套体系、政府支持四个基本点为支柱,开启城市新的精神支点。
作为全国五大国际旅游热点城市,曲江拥有极其丰富的历史文化和旅游资源,拥有众多的城市资源和西北稀缺的水资源。
曲江新区拥有完善的会展和商务配套服务体系,拥有高星级酒店、国际会议中心、国际展览中心等设施。
同时,曲江新区还拥有优秀的人房环境,这里规划有完善的医疗、教育、购物等生活设施,是西安公认的最佳居住地。
配套体系
曲江新区是国家级文化产业示范基地,享受国家级旅游度假区优惠政策和管理权限,有完善的服务和支撑体系。被陕西省委、省政府命名为文化产业改革实验园区,并得到了西安市委、市政府、雁塔区委、区政府的大力支持.
政府政策
曲江新区拥有优美的生态环境,没有任何工业污染,1,200亩的曲江池水面,紧邻杜陵10,000亩的生态森林,超过40%的绿化控制率,区域生态环境十分优良
生态资源
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
曲江池遗址公园
大唐芙蓉园
海洋公园
大雁塔
植物园
大唐不夜城
唐城墙遗址公园
曲江伴随着基础建设的进程实现,形成了不同的区域发展阶段
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
曲江重新定位
五园一塔
五园一塔概念奠定曲江旅游生态生活基调
2003年曲江更名为西安曲江新区,曲江新城规划的提出,将曲江区域价值重新定位。
大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公园合称五园一塔,五园一塔旅游生态概念的提出迅速的拉动了曲江区域的价值。
新区概念的提出及曲江新城的规划,直接将曲江重新定义,将曲江旅游文化极致发挥.
2003年提出曲江新城规划后,曲江迅速发展,区域价值节节攀升
曲江
第一阶段
概念曲江
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
区域文化品牌建立
区域认知
曲江价值标签的树立—国家级文化产业示范园区挂牌曲江新区
先后建成了五园一塔、曲江国际会展中心等多项文化工程,策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动,建立了自己的非物质文化遗产保护基地,逐步形成了独特的曲江文化品牌。
随着区域旅游文化的发展,五园一塔的建设,旅游人口的不断涌入,曲江的区域认知度也不断增高。
2007年8月13日,曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区,成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家级文化产业园区之一。
曲江
第二阶段
资源曲江
五园一塔的相继建成使区域知名度大幅上升,完成了区域从陌生到熟识的过程,但区域内生活配套严重缺乏。
区域回顾
市场分析篇
住宅市场
高端市场
区域市场
新政解读
小结
曲江金融商务区
曲江大唐不夜城
大唐不夜城的规划将成为曲江生活、娱乐配套补足的最重大利好
曲江金融商务区规划建于南三环与雁塔南路以西两侧;
产业园区由展览中心、会议中心、商业功能区、住宅区四部分组成的大型综合体。
金融商务区的规划将进一步改善区域城市形象,引入高层次产业人口,加速区域