住宅小区智能化建设注意要点.doc

住宅小区智能化建设注意要点
住宅小区智能化建设注意要点
住宅小区的“智能化”是 社会 信息化的必然趋势，是当代 科学 技术在住宅产业中的综合 应用 ，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。一、四大要素 “正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。1）正确的认识住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。 具体地说，”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面：1）提供方便、快捷、 经济 的信息通信服务：应用 计算 机 网络 技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息 时代 人们多样化的信息通信需要。2）创造安全、舒适的居住环境：应用 现代 安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用
各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。3）建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。2）合理的需求定位根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体裁衣”。3）优化的设计在合理需求 分析 的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。4）规范的实施规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。二、设计先行 小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计，施工图设计包括以下 内容 ：●各系统平面施工图设计●各系统的系统图（非原理图）设计及功能说明●与土建配合预留设备用房、管井及孔洞●智能化系统配电设计●工程预算●撰写工程及系统产品招标或议标文件（包括技术及商务两部分）●审核集成商的深化设计图纸（包括安装大样图、
尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。* 可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。* 标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。* 可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时还应考虑系统的分步实施步骤。* 方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置