物业公司消防系统设备运行管理规程.doc

编号：AWY8300-XXX08-20
版号：B/0
XXXX物业管理
消防系统设备运行管理规程
编制
XXX
审核
XXX
批准
XXX
生效日期：XXXX年二月一十五日
修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1. 目的
确保消防系统设备(设施)处于良好状态。
2. 适用范围：适用于消防系统设备(设施)的运行管理。
3. 术语和定义：无。
4. 职责
消控岗负责消防系统设备的运行操作、监控、记录，并清洁控制台、柜的外表。并跟工程组专业人员一道，每月对火灾报警系统进行一次联动功能检测。
工程组员工负责消防系统设备的维修、保养。
工程组负责人负责消防系统设备的综合管理及对上述工作的检查。
管理处负责人负责上述工作检查监督。
5. 工作程序
日常运行管理
消控岗按《监控中心管理办法》执行。
日常维修管理
按《共用设备管理规程》。
日常保养管理
、保养内容和《共用设备管理规程》。保养后分别记录于《消防设备季度检查养护记录表》或《消防设备年度检查养护记录表》中。
大、中修维修按《共用设备管理规程》 。
消防设备机房管理按《设备机房管理办法》执行。
消防系统设备维护、保养内容：
消防设备维护、保养一览表
设备
序号
维护保养项目
检查保养方法
标　准
周期
消
防
控
1
各类指示灯（含电源、信号）
直观目测。
指示灯指示正常。
3个月
制
台
2
各类开关
直观目测。
处于开启或自动状态。
3个月
3
各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨。
触点完好，无烧损。
年
4
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固。
各端子连接牢固无烧损。
年
5
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换。
导线无破损、烧焦现象。
年
6
控制台内、外除尘
用小毛刷、除尘工具。
无尘。
3月
区
域
报
警
器
1
指示灯
直观目测。
3个月
2
报警功能
按下测试键。
指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响。
3个月
3
表面除尘
用小毛刷、除尘工具。
无尘。
3个月
烟
感
探
头
1
烟感探头（抽测数量不低于1%）　
用消防香枪，在探测器旁喷向探头。
红色指示灯常亮。
3个月
2
温感探头（抽测数量不低于1%）
用