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湖州义祥房地产开发有限公司
织里镇吴兴花园房地产建设项目
环境影响报告书（简本）
浙江省环境保护科学设计研究院
-年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24
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二00七年一月
目 录
弟—早
总论
第_音
项目概况及工程分析
弟二早
环境质量现状及影响分析
第四章
公众参与
第五章
污染防治对策与环评总结论
-年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24
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第一章 总论
1・1项目由来
随着我国经济的发展和社会的进步，房地产开发事业也在蓬勃发展，房地产 行业已经成为国民经济的支柱行业，对促进地方经济发展、改善人民生活起着至 关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展，房地产业也随之繁荣。
湖州义祥房地产开发有限公司织里镇吴兴花园房地产建设项U位于湖州市 织里镇织里路西侧、吴兴大道北侧。总用地面积约为52218平方米（其中沿吴兴 大道绿地2245平方米），占地面积为23678平方米。本项LI总建筑面积为125058 平方米，其中：营业用房23020平方米、物业用房820平方米、展示办公用房 10584平方米、生产用房33200平方米、宿舍及食堂27253平方米、住宅30181 平方米。计划总投资为27097万元，山公司自筹，建设期为10个月，地块规划 用地性质为商业、住宅用地，山北至南建筑功能分别为住宅、生产、商业办公， 生产区主要用作童装加工。
该项LI经湖州市发展和改革委员会，湖州市企业投资项U备案通知书，织里 镇吴兴花园房地产建设项口，编号：200701113305000011014346,湖发改投资备 案07-02,同意建设。


该项LI生活废水排放的最终纳污河道頸塘水体功能类别规划为III类水体。

项LI所在地大气环境功能类别规划为二类区。

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本项LI位于织里镇朱湾村，项U南侧为吴兴大道，南侧声环境质量执行《城 市区域环境噪声标准》(GE3096-93)中的4类标准，其余三侧执行2类标准。
1・3保护目标与对象
131环境保护目标
项LI营运期纳污水体頓塘水质能保持在国标III类标准水平上；环境空气质量 能保持在国标二级标准水平上；声环境质量能保持在国标2类、4类标准水平上。
项LI主要保护对象为：西南侧紧邻的两幢商住用房、西侧20米处的朱湾村, 约有10户住户。
第二章 项目概况及工程分析

・1项目名称
织里镇吴兴花园房地产建设项U
2・1・2项目性质
新建

湖州义祥房地产开发有限公司
2・1・4建设项目简况
本项LI总用地面积约为52218平方米，占地面积23678平方米。本项U总建 筑面积为125058平方米，技术经济指标见表2-1：
表2-1 技术经济指标一览表
指标名称
指标值
指标单位
1
规划总用地面积
52218
平方米
2
占地面积
23678
平方米
3
地上总建筑面积
125058
平方米

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营业用房建筑面积
23020
平方米
展示办公用房建筑面积
10584
平方米
住宅建筑面积
30181
平方米
生产用房建筑面积
33200
平方米
宿舍及食堂建筑面积
27253
平方米
物业用房建筑面积
820
平方米
4
建筑密度
45
%
5
容积率

%
6
绿化率

%
7
总停车位
249
个
中高层停车位（地上车库）
76
个
地面停车位
173
个
8
自行车位（中髙层地下）
285
个

项目建设期为2007年3月一2007年12月，共10个月，每天的施工人数平 均为300人左右。


本项目在运营期产生的废水主要为住宅区、商业办公区、生产区（包括职工 宿舍）的生