跨塘商业项目提报.ppt

。目录?市场分析?项目定位第一章市场分析一、区域状况分析?地理位置: 甘肃省平凉市,下辖地区: 华亭县庄浪县静宁县,地处苏州城区东北部, 南接工业园区中心区,北临 万公顷物产丰饶的阳澄湖。?交通状况: 沪宁高速公路--到上海 312 、 204 和 318 国道连接苏州与南京、上海等城市苏嘉杭高速公路——通浙江娄江路-西接娄葑东接唯亭横穿跨塘工业区,是区内主要交通要道?经济发展水平: 2003 年跨塘地区完成生产总值达 15 亿元,同比去年增长 57% ,实现财政收入 亿元,同比增长 72% 。 03 年末跨塘地区农民人均收入 8598 元, 已超出苏州市的整体平均水平。?招商引资: 2003 年注册外资就达 1亿多美元,实际利用外资达 6000 万美元,新增注册内资近 7亿人民币, 新增个私民营企业 400 家。吸引了来自美国、英国、德国、瑞士、日本、韩国、新加坡、印度尼西亚、马来西亚等国及台湾、香港等地区的客商前来投资创业。有友达光电、上声电子、亚太纸业、元本电子等知名企业。?城镇规划: 规划面积 l 5 平方公里,人口 20 万人(最新), 3个主要功能区: 以跨塘镇政府为中心的商业住宅行政区、工业区、阳澄湖休闲旅游区。?城市地位: 新中心城镇,苏州工业园区副中心——园区后花园。二、区域商业地位 1、商圈划分依据 1 )市级商业中心设置区域:城市规划的中心商业区、历史形成的商业集聚地。功能定位:购物、文化娱乐、休闲、旅游等,并与金融、商务活动相结合。客流量: 50 万基本商业面积: 30 万平方米基本业态与业种:大型百货店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮。配套行业:旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书和邮电业等。 2 )区域商业中心设置区域: 居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边功能定位: 购物、文化娱乐、休闲服务人口: 20 万基本商业面积: 10 万平方米基本设置业态与业种: 购物中心、超市、百货店、文化娱乐、餐饮等配套行业:旅游、金融服务、图书报刊、邮电业等 3 )新城商业中心设置区域:城市规划的新兴中心商业区,人流集中,交通便利的地段。功能定位:购物、文化娱乐、休闲、旅游、并与金融结合。服务对象:新城居民,商圈辐射范围内其他消费人群以及外来消费者。服务人口: 20 万基本商业面积: 12 万平方米基本设置业态与业种:购物中心、超市、百货店、专业店、专卖店、餐饮、文化娱乐及其他休闲娱乐。 4 )专业、特色街设置区域:商业中心周边,交通便利处功能定位:提供专门商品或专业服务服务对象:购买专门商品,寻求专业服务的消费者基本商业面积:街长 200 米以上,专业店 30 家以上基本设置业态与业种: 特色专业店、专卖店 2、苏州市区商圈界定市级商业中心:观前石路南门区域商业中心:新区园区吴中区等专业、特色街:新区商业街十全街凤凰街跨塘——新城商业中心?三、区域商业市场分析 1 、区域商业发展过程 312 国道两侧为原外跨塘镇中心商业。动迁房出现后,商业区由高浜镇和原外跨塘镇区共同构成随着原外跨塘的拆迁,高浜镇区成为跨塘分区的中心 2 、区域商业现状分析?中间的商业广场区域量体最大也最为繁华,是目前跨塘分区商业最繁华的商业中心。?西侧的蠡塘路商业为沿路商业,地理位置比较偏,各类五金等材料商店比较多。?东侧的中欣大厦为一综合大厦,定位为中档商业中心。现其主体二层和三层作为综合性的娱乐中心——金函商务中心。?另外,建设中的新型商业中心位于蠡塘路以南,中欣大厦以东。?3、商业面积情况统计(单位:㎡) ?4、租金价格分析比较(底铺、单位:元/) 现有商业建筑面积 60427 在建或拟建商业面积 83410 总体商业建筑面积 143837 现有实际经营面积 22034 预计商业总经营面积 114944 板块租金西蠡塘路 70~80 中欣大厦 60~65 汇隆路 75-120 ?5、业态分析