南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案（2015）.doc

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南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案（2015）
南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案（2015）有关的物业管理文本，关于印发南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案的通知宁政办发〔2015〕139号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将《南京市住宅物业管理条例小...
关于印发南京市住宅条例小区试点工作的
宁政办发〔2015〕139号
各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
经市政府同意，现将《南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案》印发给你们，请认真遵照执行。
南京市人民政府办公厅
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2015年12月3日
南京市住宅物业管理条例小区试点工作方案
市人大常委会已于2015年8月、10月分别对《南京市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)进行了两次审议。按照，《条例》将于2016年1月提交市人代会审议表决。为配合做好立法工作，确保各项创设落到实处，现就《条例》小区试点工作制定以下方案。
一、总体要求
(一)基本思路
以当前住宅小区物业管理存在的问题为导向，选择一批具有代表性的住宅小区，开展《条例》创设制度小区先行试点工作，为下一步在全市全面深入贯彻落实《条例》夯实基础。
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(二)基本原则
，多方联动。试点工作遵循 分级负责、重心下移、权责统一、多方联动 的基本原则，充分发挥区政府、街道办事处在物业管理工作中的属地主导作用，着力构建物业管理综合监管工作体系。
，分类实施。根据《条例》创设的各项制度以及整体工作要求，结合已实施物业管理的普通商品房小区、保障房小区、老旧小区的不同特点和需求，分类开展试点工作。
，市场主导。通过试点工作推进，在普通商品房小区充分发挥业主、企业两大市场主体的主导作用，努力构建服务优质、竞争有序、管理的现代物业服务业体系;在保障房小区、老旧小区，由属地政府引导，充分发挥街道的管理职能，建立健全小区治理的新模式，有效化解当前物业领域矛盾纠纷。
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(三)主要目标
在《条例》正式实施前，以完善行政监管机制、规范市场主体为目标，在建立物业管理委员会制度、物业管理联席会议制度、资金应急使用制度、第三方评估制度等方面开展小区试点工作，制定完善相关配套制度。
二、组织领导
市政府成立南京市住宅物业管理条例小区试点工作领导小组，吴卫国副市长任组长，市局、城建委、公安局、民政局、财政局、物价局、质监局、环保局、规划局、城管局、人防办和各区政府分管同志为小组成员，组织领导全市条例试点工作。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，具体负责日常工作的组织、协调和考核通报。各区政府要成立相应工作机构，建立有关工作机制，扎实开展好辖区内的具体工作。
三、试点内容
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(一)完善综合行政监管机制
。在试点小区建立实名投诉登记受理制度，房产、建设、规划、民政、城管、公安、质监、物价、人防、环保等部门在住宅小区内公布本部门联系人和联系方式，直接受理小区内相关投诉，加强对违法行为的处理，有效化解小区物业管理矛盾纠纷，维护广大业主利益。
。属地街道在试点小区建立由、公安机关、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调处理物业管理中出现的业主自治、物业移交、社区共建等重大物业管理事项。
。在试点小区建立维修资金应急使用绿色通道制度。小区内发