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蚌埠市滨江国际项目市场分析报告
市场分析报告 目录 第一章 前言 第一节报告编制目的 第二节报告编制依据 第二章项目 整体概述 第一节 项目背景 第二节 项目要点 第三章 房 地产市场分析第一节房地产宏观经济环境分析 第二节 蚌埠市房地产市场分析
一、整体经济水平
二、城市规划战略目标
三、城市建设发展方向
四、房地产市场情况 1、近年房地产投资 2、供应及需 求3、房价变化趋势 4、品牌开发商的进驻
五、港上区域板块 第四章 项目SWTO分析
一、优势分析
二、劣势分析
三、机会点分析
四、威胁分析
五、结论 第五章 项目定位 第一节、产品定位 第二节、 目标客户群定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 第一节
项目总体规划建议 第二节 建筑设计建议 第三节 配套设
施建议 第四节 公建设计建议 第五节 智能化系统配置建 议 第六节 物业管理服务建议
内容提要 本文通过对我地块环境的市场调查分析，以 及周边主要同类竞争物业的比较后，依据蚌埠市目前的房地 产市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与经营策划提
由初步意见。
［关键字］滨河国际一期市场定位 第一章 前言 第
一节 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详 细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市 场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提由初步意 见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提 由相应的建议。
3、对项目决策及其实施的优化提由建议。
第二节报告编制依据 1、蚌埠市城市整体规
划。
2、蚌埠房产网（）； 3、国家建设部、安徽省
及蚌埠市颁布的与房地产相关法律与政策； 第二章 项目整
体概述 第一节 项目背景 形成背景中国房地产业的快速 发展和蚌埠市城市化进程的进一步加快，蚌埠市对于现有的 城市几个板块 都做由不同的规划。
蚌埠作为皖北商贸重镇，近年来经济发展迅速，城市面 貌日新月异，商贸、金融、旅游等现代服务业功能日益完善， 城市集聚力和辐射力不断增强。
蚌埠将抓住此次安徽省加快皖北地区建设及加大加快老 城区棚户区改造的战略性机遇，加快蚌埠发展的步伐，努力 推动蚌埠城市规模能级提升、现代服务业发展、百姓居住环
境改善。
扩大城市区域。
今年初蚌埠两大版块 淮上区及禹会区也也捉住这次机
遇，尤其是淮上区的板块更为活跃。
2005年前后港上区迎来了历史发展上的春天， 随着蚌埠
行政区域的划分，港上这个和蚌埠市区仅为一桥之隔的小 镇，成为蚌埠四大区域板块的一员，从而为淮上区建设开启 拉开的序幕。
之后随着大量的开发商进驻港上其中不乏有当前国内 较为知名的品牌，如通城国贸，路桥市场，香港冠生园，等 国内外的大型开发商的进驻也是看重了淮上这一板块在蚌 埠城市建设中起到的核心作用。
开发商介绍江苏怡康地产开发企业，是江苏常州地产企
业50强，是房地产龙头企业之一， 2007至2008年的总建 筑面积达到27万M2年总投资达2,56亿， 上交利税5649万元。
怡康集团创立16年来，始终坚持 演绎住宅经典”的企业 宗旨和 为社会创造财富，为员工丰富人生的发展理念， 通过 产业经营与资本经营并举发展，形成了目前 以房地产业为
主、相关产业多元发展”的产业布局
房地产开发经营作为怡康集团的核心主导产业，建设项 目也由江苏扩张到了安徽。
集团旗下的常州怡康房产，蚌埠怡康房产，常州俞记嘉 和置业，及蚌埠怡嘉置业，及下设的怡康物业公司，怡康幼 儿园等，在常州及蚌埠都有很好的社会知名度。
第二节 项目要点1、、项目地点 蚌埠市淮上区政府东南边
3、项目进展总体规划方案正在评
审，项目还未进入实质性的实施阶段，工程开工前的准备工 作基本开始筹备。
规划指标统计表指标名称规划要求用地面积209亩 用地性质 商住用地 建筑容积率 W2 •绿地率 W3% 4、土 地情况项目总占地面积约 209亩，总建筑面积33万平方米。
由于地上附着物系原居民住宅房屋尚未拆迁完成， ，项目
预计可分为5期实施。
第三章房地产市场分析第一节房地产宏观经济环境 分析 从2005年 国八条”算起，到后来的 国六条”、到现在 的限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、 发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到 多部门联手严查、加强住房保障，再到 2010年央行和银监 会联合由台的房贷新政、 国土资源部的国十条，5年多时间， 调控政策由台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严 厉，在我国房地产发展史上实属罕见。
无疑，2010年，中国房地产市场很关键的一年。
2010年，宏观调控将进一