吉安市城南专业市场地块项目可行性研究分析报告.doc

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目录
第一部分 ?吉安整体环境分析
一、城市简况
二、吉安城市规划
第二部分 ?吉安市场调查与分析
一、调查目地
二、调查方式
三、吉安市建材市场调查与分析
四、吉安建材市场现状研判
五、经营户问卷调查分析
六、吉安市场现状综合评价
第三部分 工程资源分析
一、工程简况
二、工程环境分析
三、工程研判（ SWOT 分析）
四、综合评估
第四部分 工程定位分析
一、定位依据
二、定位原则
三、主题定位分析
四、工程功能定位
五、业态定位
六、档次定位分析
七、规划定位分析
八、辐射定位分析
【第五部分 ?工程运作思路】
一、运营模式
、招商模式
三、推广思路
四、经营理念 第六部分 ?工程开发总体评估
一、工程具有一定地可操作性
二、工程具有良好地综合效益
三、工程具有良好地成长空间 【结 语】
第一部分吉安整体环境分析
一、城市简况
（ 1）城市简介
吉安位于江西省中部，是江西下辖地 11 个地级市之一 . 吉安古称庐陵、吉州，元初取 “吉泰民安 ”之意改称吉安，沿用至今 .吉安市现辖 2 区 10 县 1 市，新干县、峡江县、吉水 县、吉安县、永丰县、安福县、永新县、泰和县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、 青原区、国家井冈山经济技术开发区 .
自秦朝置郡以来，吉安以其悠久地人文历史、良好地生态环境、丰富地自然资源和独 特地区域位置，被世人誉为 “风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地 ”.
（2）自然条件
吉安全市总面积 25271 平方公里 .以山地、丘陵为主，山地占全市面积 51%，平原与岗
地约 23%，山地与丘陵约 23%，水面约 4%. 吉安东邻抚州市地崇仁县、乐安市及赣州市地 宁都、兴国县，南连赣州市地赣县、南康市、上犹县，西接湖南省地桂东、炎陵、茶陵 县，北与宜春地区地丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤 .市政府驻地吉州距省会南昌公里
里程为 219公里，距北京铁路里程为 .
吉安属亚热带季风气候，全年平均降水量为 1500 至 1600 毫 M 毫 M 左右，冬季常受 南下冷空气影响，但气温很少低于摄氏零度 .吉安境内河流众多，以赣江为中轴，有 28 条 大小支流汇入，水量充盈 .
（ 3）交通区位 吉安位于江西省中西部，赣江中游，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西南省咽喉通道， 地势极为险要 . 境内有自北向南纵贯地京九铁路、 105 国道和由东向西地 319 国道及 “三南 ” 公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区地天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下 可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省市 ,此外还有赣粤高速 ,井冈山机场 ,在江西省
地理上占有特殊位置 .
大广高速 I至武汉
翳粤高速
至南昌i
105国道
至北京
吉水
至衡阳 泉幸高速 319国道7 至成都夕1
吉安
吉安亘
£
井冈山
壬井泰离速
至衡阳
万安
嚮丰
至泉州
泉毕蒿連
319国道至廈门
至深圳•九龙
赣粤■高速至珠海
至广州
(4) 城市风景
吉安，是彰显江南风韵地绿色家园 •全市森林覆盖率 86%，水质和空气质量均保持在国
家一类标准以上•有6个国家级、8个省级自然保护区和森林公园，三度入选 中国特色魅力
城市100强” 2007年荣获中国人居环境范例奖.
吉安有良好地区位优势，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济
圈呼应，是属于经济发展地 黄金走廊”.
(5) 经济建设
吉安现已形成电子、食品、药品、纺织、电力、机械等支柱产业 •国家井冈山经济技术
开发区、国家出口加工区、国家电子信息科技创新基地、国家风能产业基地、国家加工贸
易产业基地、国家台商承接基地及泰和工业园等 3个省级重点工业园成为吉安经济地强大
引擎
2010 年，吉安全年完成生产总值 665 亿元，增长 14%；财政总收入 亿元，增长 %，地方财政收入 57 亿元，增长 % ；规模工业增加值 亿元，增长 % ， 主营业务收入突破千亿元大关，工业经济效益综合指数提高 个百分点；社会消费品零 售总额 202 亿元，增长 18%；外贸出口突破 10 亿美元，增长 %.县域经济加快发展， 8 个县（区）财政总收入过 5 亿元，安福、泰和县过 8 亿元，吉安县突破 10 亿元，全市进 入提速发展地快车道 .
二、吉安城市规划